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据国家统计局最新资料显示，今年上半年全国商品住宅销售6280
亿元，比上年增长22．5％，其中销售给个人为1445亿元，比上年增
长22．4％，所占比重为89．9％。根据多因素分析，未来的住房消费
在保持自住的同时，新的以增值、保值、出租为目的投资型购买行为
仍将会成为热点。
居民住房投资潜力可观
目前我国城镇居民人均居住面积只有13．6平方米，与国外发达
国家人均居住面积20—30平方米相比，其差距是十分明显的。目前居
民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加住房消费
的良机。
住宅为城镇居民投资去向
2001年，居住消费比重从1995年的7．1％上升到11％，增加3．9
个百分点。居住消费增长呈不可抵挡的趋势，城镇居民的住房消费成
了家庭的重大消费之一。
建房仍为农村居民第一需求
据调查，随着农村居民改善居住环境的愿望越来越高，今后5年
间有14％的家庭准备购买新房，户均支出约11万元，平均每年增长7
．4％。农村房地产热将启动新一轮消费。
总之，随着房改和住房商品化进程的不断加快，居民用于购买房
屋方面的支出将会大量增加；农村居民逐渐富裕后也将会继续改善居
住条件。城乡住房消费热将不仅带动房地产市场的回升，也将推动建
材、装饰装潢、家具、家电等商品的销售，继续充当扩大内需的重要
角色。（童商）
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