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南京二手房市场怪状:宁退双倍定金也要毁约涨价

李子墨   近日,仙林一楼盘诚品城的业主论坛里,一条买房人以10万现金求购“购房权”的帖子引来多方关注。据了解,周先生求购的是该项目前期卖给仙林大学城部分老师的内部房,单价只有4600元/平方米。

  怪现状一:我要提价,爱咋的咋的!  

  怪现状二:宁退双倍定金也要毁约涨价

  “交了定金和首付,签了合同,这套房子总飞不走了吧!”家住南湖的郭女士,今年5月份在桥北的旭日上城买了一套二手房,68平方米,总价30万,单价4412元/平方米。

  尽管该房子是期房,当时还没交付到房主手上,但她已交了2万元定金,付了10万元首付款,并跟房主签订了买卖合同,约定今年以内房主要把房子过户到她名下。现在,她就等着房主方面办“两证”、过户了。

  然而,就在昨天,房主何先生忽然打电话给她,说房子要涨5万块钱:“你也看到,最近江北房价都涨到6000多元/平方米了,而我卖给你的价格才4400多元/平方米。我也不涨太多,就涨5万块钱吧,总价35万,算下来单价也就5147元/平方米,还是很便宜的,你看怎么样?”

  郭女士立即提出抗议:“我们都签过买卖合同了,你凭什么还要坐地涨价?”

  何先生就表示:“原来合同上确实是写的30万,但现在房价涨了,我也要随行就市,卖35万。你愿买就买,不买,那我就不卖了。算我违约,我把首付10万元退给你,还退你双倍定金4万块钱。”

  碰到这种为了涨价不惜毁约的房主,郭女士十分苦恼,打电话向本报求助:“你说我该怎么办?原本签合同说30万成交,现在却要我掏35万,我不甘心。但是,如果不买了,就算赚到他2万块钱定金的违约金,我现在再到旭日上城买套68平方米两房,至少也要38万,我反而要掏更多的钱。这真是两难!”

  江苏联盛律师事务所的阚先锋律师表示,这是近期南京许多房主卖房后因房价大涨而后悔毁约的又一案例:“主要是房价涨得太快了,导致房主的毁约成本,比不上他毁约后再高价卖房所获的增值收益。例如,何先生就算双倍返还定金,亏了2万块钱,但他房子现在能卖38万,比原来30万要多卖8万,扣除违约金2万,他还能有6万元的利润。”

  受害的买房人应该怎么办?我爱我家市场部经理舒莉莉表示,中介公司在遇到类似情况后,一般会邀请买卖双方进行协商,多数情况下买方会适当增加一笔房款。这样一来,卖方心理上会得到平衡,买方由于买到了比现在市场价格便宜的房子,也会接受适当加价的要求。李子墨

  近日,仙林一楼盘诚品城的业主论坛里,一条买房人以10万现金求购“购房权”的帖子引来多方关注。

  据了解,周先生求购的是该项目前期卖给仙林大学城部分老师的内部房,单价只有4600元/平方米。周先生告诉记者,尽管他联系了多位卖主,想买100平方米的三房,但对方的开价或者远高于10万,让他难以承受,或者难以保证办两证,让他左右为难。

  “我们买的房子,5年内是拿不到两证的,也就不能交易。”南师大的一位老师告诉记者,他们的房子带有一定的福利性质,是为了方便老师在仙林上班授课。

  据记者了解,去年年底和今年四五月份,仙林不少高校的老师都以4600元/平方米的价格买了诚品城。

  4600元/平方米,这样的价格现在在江北都买不到房子,仙林普通现房公寓的价格更是涨到了1.25万/平方米,另一个即将开盘的中豪·仙龙湾价格也在1.1万元/平方米以上。

  除了卖给老师外,诚品城还有一部分房源将对外销售,据称年底前上市,据传对外价格至少在8000元/平方米以上。因为内部价格相当低,近期该楼盘出售给老师的房源相当走俏,不少买到房子的老师都把房子挂到中介或网上出售。

  记者联系了一位有一套100平方米的3楼房源,卖主一再保证两证可以在年底交付时就拿到,但开价高达7800元/平方米。“房子肯定好,而且可以马上过户,等开发商开盘了,转手能赚十多万,这个价格一点也不能让。”

  之前上网10万求购“房票”的周先生又告诉记者,据他了解,即使向老师买也是要等老师转手过户,不能直接跟开发商签合同,“老师买都要提供所在单位的工号什么的,外人基本买不到。”最终,他也是从中介公司处通过二手房交易的形式买了房,100平方米,总价70万,“中介和房主都说年底拿两证过户,能不能在年底拿证我也不知道,只有碰运气了。”(范薇静)

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