青岛明年3月1日起要交房屋"养老金" 还能计利息

　　从明年3月1日开始，所有新建商品房，买房市民在与建设单位签订商品房屋预售合同时，要交房屋“养老金”；现有的房屋，也要开始补交房屋公共维修基金；购买公房的，如果原公房的维修资金剩余不足30% ，也要补交…… 12月21日，市政府新闻办组织召开《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》(以下简称为“办法 ”)有关情况的新闻发布会，以2010年为例，目前本市住宅建安工程造价是，高层每平方米平均约为1670元，多层每平方米平均约为1020元，配备电梯的按照建安工程造价的8% 、未配备电梯的按照5% 交存标准计算，一套建筑面积为100平方米的带电梯的房子，需要交纳首期房屋“养老金”一万三千多元。

　　政策解答

　　1.为什么维修资金交存还有两个标准？

　　《办法》规定首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8% 交存；未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。

　　这是因为在一个地区的一段时期内 ，房屋每平方米建筑面积建安费是相对稳定的，楼层、朝向、地段的不同对其影响不大，也不影响维修的投入。且国家 、省的有关规定中，也都明确了业主应当按照建筑安装工程每平方米造价的5%～8% 交存专项维修资金；另外，考虑到带电梯的房屋由于电梯、消防等公用设施设备较多，维修费用大于未配电梯的房屋，因此确定了两种交存标准。

　　2.所有的房子都必须要存养老金吗？

　　王咸宁说，对于原有房屋没有交存维修资金的市民，应当按照业主大会决定的方式补交，未成立业主大会的，由街道办事处组织物业管理区域内已入住面积且已入住户数比例达到三分之二以上的业主决定补交形式。

　　如果不交会怎样？除了影响房子的正常使用和居民正常生活之外，《 办法》规定，单位和个人未按照规定交存或者拒绝按照规定承担房屋专项维修资金的，业主委员会或者相关业主可以依法对其提起诉讼。

　　3.这部分资金具体怎么交？

　　王咸宁坦言，确实存在着这样的问题，从这个《 办法》看，补交也好、续交也好，有两种方式：一个是社区相对成熟的，有业委会，组织工作相对有力的，可以通过大家组织召开业主大会来交。按照《办法》，新建的房屋肯定是房屋买卖登记之前要交上的，另外是转移登记或者交易的时候要交此项资金。以后会根据工作的开展情况，有更好的方式或者说再吸取其他各方面的意见和建议进行完善。

　　4.钱收上去怎么管？会不会被挪用？

　　在资金监管上，为保证安全使用《办法》也做了规定，明确了业务主管部门、审计部门，包括资金管理机构各方面的权衡责任。下一步还要开发的一项很重要的工作，就是要开发一个信息系统方便大家查询，对它的使用、增值进行查询。将来在使用方面，每个业主都可以申请查阅账目，如果有异议的话，还可以对资金管理机构提出申请审核。这个查询方式可以是一张卡，也可以通过网站的方式，或者到具体的资金管理机构进行查询。

　　5.电梯坏了用“养老金”程序繁琐怎么办

　　对于之前公房出售的房屋有房屋维修资金，且用了一部分，申请使用的程序还非常繁琐的问题，王咸宁对此表示，在前期的使用过程中 ，老的维修资金应该有 9.6亿元左右，已经使用了一部分。有一些涉及到房屋维修方面 ，可能是按照正常程序，首先拿方案，然后征求相关业主“两个三分之二”的同意，再就是到房屋管理局备案，然后才可以用这个钱。但是有很多应急情况，比如说电梯的安全问题，不允许有这么长的周期，这种情况下就要简化程序，不需要相关业主“两个三分之二”通过，在其他流程方面也尽可能缩短时间，对业主工作生活影响比较大的事情，包括电梯，还有消防设施设备，这种涉及到安全方面的问题都会尽快排除故障和安全隐患。

　　A 除了出售的公房，现有商品房大都没有房屋“养老金”

　　房屋“养老金”是房屋专项维修资金的民间说法，记者从市物业办了解到 ，目前本市除去公房出售的房屋或单位直管房屋之外，后期的所有房屋都没有交纳房屋专项维修资金 。12月21日中午，记者来到南京路上一相对高档的高层住宅小区，小区居民王先生告诉记者，小区里的房子是照房地产开发商保修期限为5年来算，到今年就已经到期了，“保修期内房子出了问题，应该找物业，找开发商，超出保修期，再需要修的话，应该怎么办，还真是不知道”，记者向王先生询问小区有没有收取过房屋维修资金的事情，王先生坦言，“没有听说过”。

　　很显然，这个小区的房子已经或即将超出保修期，按照本市最新出台的《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》，应该也有必要交纳房屋专项维修资金 ，用于房屋公共部位的维修，保障居民的安定生活。

　　B 明年3月1日起，所有交易房屋都要交“养老金”

　　“《办法》从明年3月1日起实施，也就意味着，所有购买新建商品房的市民，应当在与建设单位签订商品房屋预售合同时，就将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户，没有出售的房屋已经拆迁安置房的首期房屋专项维修资金 ，由建设单位在办理房屋初始登记前存入资金账户”，市国土资源房管局副局长王咸宁告诉记者，对于原有房屋没有交存维修资金的市民来说，也应当按照业主大会决定的方式补交房屋“养老金”，没有成立业主大会的，由街道办事处组织物业管理区域内已入住面积且已入住户数达到三分之二以上的业主决定补交形式。

　　“这是一件全体业主协商的事情，但是，在房产交易的时候，必须要交纳房屋专项维修资金以后才能办理交易手续”。随后记者查阅《办法》全文发现，建设单位在办理房屋初始登记时需要提交首期房屋专项维修资金的交存证明，而业主未交存、续交、补建房屋专项维修资金的，房屋行政管理部门不予受理产权登记申请。