房屋销售量大幅下降

    从济宁市房管局了解到，进入10月份以来，来办理房产证的市民明显减少，由去年同期的每天50余份下降到目前的十余份，通过办证的减少，也能体现出房屋销售量的大幅下降。

    “今年上半年，每天售楼处都能接待15批左右的看房客户，现在每天仅接待3-5批客户，销售量也大不如以前。”从济宁华宸房产金水湾销售部了解到，受金融风暴等因素影响，房屋销售速度明显下降。

    据该销售部张恒玉经理介绍，金水湾于今年4月中旬开盘，开盘后销售形势一直看好，正在建设的两栋高层住宅中，已经售出约85%的房屋，但进入10月份后，销售量大幅下降，进入11月后，销售量有所好转，但当月销售房屋仅8套。

   开发商抱团“挺”着

    谈及下一步是否采取降价促销时，济宁华宸房产金水湾销售部张经理介绍到，目前金水湾的房屋均价在4100元左右，较同类住宅价格相对比较适中，公司除打算在元旦期间搞一次“回报老客户抽奖活动”外，不会搞任何形式的降价促销活动。

    “随着城市不断发展，用于房产开发的土地不断缩减，而作为一个地处黄金地段，一个成熟的生活圈内的房屋将更加受到市民的喜爱。所以金水湾的房屋价格在今后较长的一段时间内，不会出现太大波动。”

    “为了增强市民购房的信心，我们提出了无理由退房和保值补差两项新措施，保值补差主要应对市民担心房屋会降价的心理，让他们安心购房。”济宁市大地房产销售部初经理告诉记者。但初经理明确表示，“保值补差”仅仅是为了减轻购房者的思想压力，但是绝对不会采取降价促销的手段，并且部分楼房价格可能出现小幅上涨。

    初经理还告诉记者，房地产开发成本大体包括地价、原材料、配套设施费用、管理费用等，而目前济宁城区的土地价格不断上涨，除了原材料价格近期出现下降外，其他成本更是水涨船高。目前，大地房地产开发的都市豪庭小区均价在4700元左右，短时间内不会对房价进行大幅调整。

    受金融风暴等因素影响，进入冬季以后，济宁市的房地产市场也是寒意渐显，房屋销售速度下降一半以上。2日，记者从济宁市多家房地产企业采访获悉，尽管房屋销售量大幅下降，市民持币观望气氛依然浓厚，但大部分开发商还是决定坚持价格，等待“春天”的到来。

    冷战还将持续

    作为代理8家开发商楼盘的销售公司，济宁居易房产营销策划公司的孔经理告诉记者，目前，在他们代理的济宁城区中心区域的楼盘中，还没有一家开发商采取或预采取降价促销的方式。

    “当前，济宁市应该没有一家房地产开发企业采取明降促销的手段刺激楼市！进一步完善配套设施，提高小区的综合服务水平才是各大开发商的首选。”孔经理分析到，济宁尚处于我国的三线城市，楼市泡沫比大型城市相对要少很多，房屋销售量受挫，是因全国房地产大环境的影响，但更主要的是国际金融危机的波及，消费者购房能力降低，进一步加剧了楼市的不景气。

    另据孔经理介绍，为刺激楼市发展，济宁市已经出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的暂行意见》，但是新政真正显现作用还需要一段过程，而今后较长时间里，济宁的房产价格将不会有太大波动。

    采访中，许多业内人士也纷纷表示，目前济宁城区房价与普通市民的收入以及承受能力确实存在矛盾，如何让建房成本更加透明，让房价真的到了老百姓容易接受的价位，那么到楼市真正回暖的时候也就不远了。

编辑:刘宝才