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省城启动房产测绘首个品牌服务系统"济南房测"

2010-11-16 08:19:00    作者:崔荣杰   来源:大众网—生活日报  

除了开通“ 济南房测”网站,济南市房产测绘研究院还开通了“ 济南房测”服务热线82067979。对低保家庭、孤寡老人、伤残疾病等特殊群体,济南市房产测绘研究院还将实行房测费用减免优惠,并满足上门受理服务的要求等。

“济南房测”品牌服务系统昨日正式启动。

  生活日报11月15日讯 (记者 崔荣杰)买卖房屋双方对房产面积有异议怎么办?市民对自己房屋的面积有疑问怎么办?随着济南市住房保障和房产管理局“济南房测”服务系统的推出,市民关心的这些热点、难点问题将会得到解答。据悉,这是我国房产测绘行业推出的第一个品牌服务系统。它将通过在线咨询、服务热线、减免费用等方式,为市民提供房产测绘方面的便捷服务。

  今天上午,“济南房测”品牌发布会暨服务系统启动仪式在山东大厦举行。据济南市房产测绘研究院院长李少先介绍,“济南房测”的品牌核心理念就是面向市民、深化服务。在“济南房测”品牌发布的同时,“济南房测”服务系统也正式启动。记者登录“济南房测”网站看到,上面有房测信息公开、行业动态、服务之窗、测绘数据公示、法律法规、疑难解答等栏目。其中,“服务之窗”栏目整合了办事流程、相关下载、测绘成果查询、在线访谈、在办项目查询等多个板块。点击办事流程板块,就能了解从委托到领取报告的整个房屋测绘过程;在测绘成果查询板块,可以查阅济南市部分楼盘的具体测绘数据,包括户室建筑面积、套内面积、阳台面积、分摊面积等。记者看到,目前泉景天沅、建大花园、大溪地花园等楼盘的部分测绘数据都可以查阅到。

  同时,市民可以在法律法规栏目,查阅与房产测绘有关的国家、省、市的法律法规;在疑难解答栏目,可以查阅房产测绘的相关问题解答。

  除了开通“ 济南房测”网站,济南市房产测绘研究院还开通了“ 济南房测”服务热线82067979。热线开通时间为每周一至周五的8:30到17:00,有专门人员受理与测绘相关的问题咨询和投诉建议,对流程、政策类问题即时答复,技术类问题3日内答复,满足市民对于房测业务咨询的需求。

  对低保家庭、孤寡老人、伤残疾病等特殊群体,济南市房产测绘研究院还将实行房测费用减免优惠,并满足上门受理服务的要求等。

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    市民自己测的面积到底准不准

    测绘人员表示,个人测量存在概念和操作两方面的误差

    在购买房子时,开发商都会提供一个预售面积,办理产权证后房产证上都会有一个房屋面积,这些面积数直接关系房子的价值。那么,这些面积是怎么出来的呢?市民自己在家测量的面积数到底准不准呢?

    济南市房产测绘院的专业人员告诉记者,市民和测绘发生紧密关系主要是在两个方面,一个是房改房上市时,要重新测绘房屋面积;另一种情况是新建商品房销售时。

    据了解,商品房面积测绘分两个阶段进行。一个是预测,由开发公司提供房屋规划、图纸等各种审批规划手续,测绘人员根据图纸等资料测出房屋的预售面积,这是房屋面积预测。

    而在房屋竣工后,则要进行实测,这个阶段测绘人员要进行入户测量,利用激光测量等先进技术测出房子的套内面积。同时对楼梯间、电梯等各种公摊面积进行测量。

    在入室测量中,测绘人员利用先进仪器对房子的长、宽、高等进行测量,并依据这些数据算出房子的套内面积。

    测绘人员告诉记者,在现实生活中,许多市民将套内面积等同于使用面积,其实两者之间是有区别的。“套内面积大于使用面积,因为套内面积比使用面积多出了半堵墙的面积,和邻居公用墙的一半,是要算到套内面积内的。”

    在购得房产后,有不少市民为核实房子的面积,会经常用皮尺等测量工具对房屋进行测量,由此得出面积,和产权证上的数字进行对比。

    测绘人员表示,市民用皮尺进行测量时,由于存在着使用方法,以及皮尺松紧度等问题,量出来的数据往往是有着误差的,而且这样测出来的只是使用面积。测量人员则是使用激光测量仪等先进仪器进行测量。

    如果对自己的房屋测绘结果有异议怎么办呢?测绘人员表示市民首先可以申请复测,如果还有异议可以申请行政复议。

 

 

王琳

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