济南"限购令"细则将出台二手房商铺可能趋热

　　本报济南1月24日讯（记者 张璐）24日，山东中原披露了17日到23日最新一期济南楼市周报，根据调查人员的市场实调数据，一周来，济南市6区商品住宅总成交为170套，相比之前的一周，成交环比下滑56%。

　　“11日到16日济南西部一楼盘加推了一部分房源，如果剔除这一个因素的影响，上周济南楼市的真实成交并无特别大的变化”，山东中原的投资顾问部总监薄夫利称。而与此同时，由于春节临近，绝大部分济南在售项目已经暂停推盘，市场以销售剩余房源为主。薄夫利认为，市场数据显示，济南楼市的成交并未因“限购令”出台而发生实质性变化。

　　即便在刚刚过去的周末，济南一在售项目的负责人称，“周六周日成交了两套房子，没感到‘限购令’出台后市场变化剧烈”。

　　这一状况与济南房管部门官方网站上披露的济南楼市成交数据有天渊之别，在“限购令”出台前的1月20日，官方网站网签日成交量创下1042套的历史纪录，而在此后的连续几天内，官方网站网签日成交量平均维持在500套以上，到24日晚，官方网站公布的当日网签数据为187套。

　　对于这种数据变化，济南地产业界和济南建设部门相关人士均表示，“限购令”实施前后，济南楼市网签成交量依然比往常高，主要是此前积累的购房合同在“限购令”出台前后集中网签备案，并不反映市场实际成交。

　　业内人士也普遍认为，“限购令”实施后，网签成交从暴增之后逐步下降，并不意味着“限购令”已发挥作用，“新盘开盘和旧盘加推，一般会在3个月以后大量出现，‘限购令’真正发挥效力，恐怕得等到春节后的3月。”

　　由于“限购令”只限新建商品住宅，不限二手房和商业房产，多位业界人士分析认为，随着政策实施，投资性房产和二手住宅交易今年有望更红火。世联怡高总经理朱江就称，住宅方面的投机将被有效遏制，而资金将转向不受限制的商铺、办公写字楼等投资性房产以及二手住宅，这类产品的交易将在“限购令”实施的年内逐渐趋热。