房屋租赁备案遇实施难 备案数仅占出租量一成

　　4月20日本报报道《刚交了1.5万，咋又来了个房东》中，两名犯罪嫌疑人利用假房产证和假身份证骗取了多位租房者的租金。采访中记者了解到，其实这种骗局是完全可以被揭穿的。

　　“如果房东在出租房屋时到房屋所在地派出所备案，对承租人的基本情况进行登记，那么以后就可由公安机关帮助辨明出租人的身份信息。”记者在采访“假房东”办假证骗取房客租金案件时，民警告诉记者，2010年9月1日青岛市政府办公厅下发了《关于加强我市房屋租赁管理工作的通知》，其中要求房屋租赁双方必须到公安机关等部门进行登记备案。

　　青岛市房屋租赁中心王主任介绍说，2010年9月1日，青岛市政府下发了通知，要求对本市房屋租赁进行全面登记备案。今年2月1日，住建部又下发了《商品房屋租赁管理办法》，明确规定严禁群租，房屋租赁当事人必须登记备案。“两个规定相继出台后，前来办理房屋出租备案的市民明显增多，如今每天平均能有一百人前来备案。”但王主任同时表示，相对青岛市的出租房总量，办理备案的市民只占一成左右。

　　记者了解到，按照规定出租方和承租方签订合同后30日之内，应该持租赁合同、身份证到房屋租赁中心进行登记，办理房屋租赁登记备案证明。住宅出租备案需要按照每户100元缴纳费用，非住宅备案则要交120元到350元不等，此外还要缴纳相关的税费。根据规定，纳税人出租住房，其租金收入达不到营业税起征点(五千元)的，税收及附加的综合征收率为4%；达到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为5.68%。而对于非住宅房屋，纳税人出租其房屋时，其租金收入达不到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为12% ；达到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为18.7%。

　　以一套原本月租为2000元的普通住宅房屋为例，除了在房地产交易中心备案办理《房屋租赁证》时需缴纳100元外，还需要每月缴纳80元钱的税费。而这部分费用基本都会被房东算进房租。这样算来，租房者每年就要多花不少钱。

　　记者随机采访了二十余名行人。对租房需要到公安、房产交易部门等各部门备案一事，多数受访市民表示并不知情，只有四五名市民表示听说过出租房需备案一事。

　　在记者询问出租房屋或租房时是否会去备案并缴纳相应费用时，多数市民表示需要考虑一下。采访中，不少市民表示，尽管这样可以杜绝很多因租房产生的纠纷，但由于增加了额外的费用，势必会给租房者造成压力。

　　记者 陈界交 李雯

　　（来源：半岛网-半岛都市报）