当前位置:首页 > 山东新闻

青岛新房库存近14万套 房企亮出降价杀手锏

2011-11-16 07:41:00    作者:   来源:大众网--半岛都市报  我要评论

关键词: 均价 楼市 开发商
[提要] 15日下午,在李沧区一家新盘项目看房的顾倩说,李沧区的这家新盘项目报出的起价是7100元,均价是9700元,两者相差了2600元之多。

  半岛都市报11月15日讯(记者 王爱科) 房价降了,这次不是城阳区,而是李沧区和崂山区。记者15日采访发现,临近年底,陆续有市区新盘采取低价入市的策略,快速销售变现,以此缓解资金链的紧张 。不过也有一些开发商在起价和均价之间玩把戏,让消费者有些失望。业内人士分析 ,岛城新房存量渐渐逼近14万套,库存压力及调控收紧将迫使更多开发商主动降价。

  作为外来品牌大鳄,李沧区万科生态城的价格变化一直是购房者关注的焦点。近日,该项目释放出精装修起价6885元/平方米的价格,犹如向岛城的房地产市场扔下了一颗重磅炸弹。而此前关于该项目将以起价7000元左右的价格入市的传闻也得到了证实。

  据万科生态城项目的销售人员介绍,该项目主力户型产品的单价在7000元左右,部分优质房源的定价也只在8000多元的整体价格。

  “熟悉李沧区域楼市的人都清楚,这个价格意味着房价回到了2010年初,楼市调控的影响力可见一斑。”青岛广华置业总经理助理于湫说,盘点目前李沧区的在售新盘项目可以发现,绿城蓝岸项目起价为11500元/平方米;李沧万达广场的均价在9500元左右;不少项目的销售均价甚至达13000元/平方米。

  “万科生态城项目处在世园板块,其品牌价格优势,再加上如此低的价格,对区域楼市的影响非常大,周边在售项目将会变得非常被动。”楼市分析人士张百忍说。

  据中国指数研究院青岛分院所作的分析数据,市内四区过去一年的商品房成交均价约为11800元,崂山区的新房均价更是高达12000元/平方米。但在今年11月份,迫于销售压力,崂山区在售新盘项目的价格也出现了松动。

  15日上午,崂山区的鹏利南华项目释放出了“起价9900元/平方米”的价格信息,在岛城楼市中立即引起震动。“这次推出的优惠力度非常大,不但在崂山商圈,放眼整个青岛,这个价位也是绝无仅有。”鹏利南华项目一位置业顾问说。而在此前,不少业内人士对鹏利南华项目的销售均价曾做出过起价13000元/平方米的预测。

  楼市销售行情一路看跌,导致开发商不得不使出了低价入市的“杀手锏”,试图在年底岁末赌一把。但开发商推出的低价更像是一个营销圈套,实际上的价格要远远高于这个价格。

  15日下午,在李沧区一家新盘项目看房的顾倩说,李沧区的这家新盘项目报出的起价是7100元,均价是9700元,两者相差了2600元之多。“但我到了售楼处才发现,起价7100元的房子根本没法住 。”顾倩说,房子的户型很差,而且为北向房,挡光很厉害,而且房源只有一套,到了售楼处,置业顾问直接告诉她起价房已经没有了。随后向她推荐的房源,单价都在9500元左右。“本来是奔着7100块钱的房子来的,可最后告诉你价格还是9000多,这个有些涉嫌欺骗购房者吧。”

  “开发商开盘预售时,一般公布一个起价、一个均价,每套房子再根据户型、朝向及楼层确定一个价格。”市南区一家地产营销机构的刘经理说,但起价与均价之间肯定有很大出入。此外,起价与均价两者一般相差悬殊,便于销售人员控制销售局面。

  ■链接

  新房库存139191套

  提到目前的市场行情,多位业内人士用“库存爆发的前夜”来形容。青岛市房地产交易中心的统计数据显示 ,截至15日下午5时,岛城新建商品住房存量高达139191套 ,已经逼近14万套 。但销售速度显然并不尽如人意。进入11月份以来,日均成交量一直在200套左右,有时日成交量仅有百余套。

  “第四季度将是房地产企业最困难的时期,超过五成的项目因为签约量偏低,而不得不采取低价入市的策略。”楼市分析人士张百忍说。

刘宝才

editor

更多

 
 
 
我要评论

大众网版权与免责声明

1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大众网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大众网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。

 
投稿热线
foot