办房产证得交四百块“服务费”?业主质疑不合理

　　◥丰润·怡邻居的业主要办证还得交“服务费”。

　　苦等一年多,房产证才算有点眉目,却被告知还要缴纳400元的办理服务费。日前,丰润·怡邻居的多户业主向周刊记者投诉:他们不明不白地交了一笔所谓的服务费。至于这笔服务费做什么用,他们说交完了“都不明白”。
　　□见习记者　赵冉　记者　崔荣杰
　　    办房产证额外交了四百元
这笔钱到底干啥用
　　2010年,李先生在丰润·怡邻居贷款买了一套房子,房产证一直没有办下来。最近物业通知就要办理房产证了,他欢天喜地去物业那里递交材料,却被告知还要缴纳400元服务费。
　　“房产证本来去年就应该办下来,但现在才有点动静,怎么还得交服务费?这不是开发商应该办的吗?”丰润·怡邻居的李先生表示疑惑。
　　“一次性交款的交300元,贷款买房的要交400元。”李先生向记者出示了收取费用时开的收据。上面的公章为“济南置亚房地产咨询有限公司”,收费项目为“服务费”。
　　“怎么办房产证还要给这个咨询公司交钱呢?”李先生讲,缴费的时候没有人向业主说明这钱的详细用途,很多人都不明白到底为啥要交钱给这个以前从未听说过的公司。
    收费单位说这是办证代理费
但业主们却表示毫不知情
　　带着李先生的疑问,记者电话咨询了济南置亚房地产咨询有限公司。
　　“这是丰润置业有限公司委托我们去办理房屋贷款抵押手续和公证的代理费。”置亚咨询公司的一位工作人员解释,“买房子需要进行抵押贷款等手续,个人也能去办,但是时间上不如我们快,费用上也不省。”　　　开发公司为什么要委托第三方去办理房产证呢?
　　“为了防止出现有些购房者拿到产权证后不去办理抵押手续等情况,有的开发商也为图省事,就找第三方代理这些业务。”一位业内人士说,“是不是需要代理、找谁代理这些事,按说业主也是有发言权的,最起码也得征询业主意见。
　　“找代理公司也不是不可以,但起码告诉我们一声,并征得我们同意才行,这种强制代理根本不顾我们业主的意愿,开发商太不应该了。”居民们对此很不满。
    除了办证时被代理
业主还反映有的楼违规建设
　　业主们向记者投诉,除了办证时“被代理”,他们还认为有的楼存在违反规划的情况,所以导致房产证办理延时。
　　“本来应该是2010年8月交房,后来拖到9月份。房产证按说2011年初就能拿到,谁知一拖又拖到现在。”一位业主向记者抱怨。
　　“这里的楼层本来只有十一层,第十一楼是复式的,开发商擅自更改设计,将十一层变为两层,审核没有通过,所以一直拿不到房产证。”一位业主透露。
　　在这位业主的指点下,记者确实发现了有几栋楼的顶层十二楼显得比较“特殊”,明显可以看出其窗户与下面楼层的存在差距。
　　“直到今年1月份,开发商才拿到竣工合格证。”58岁的韩恒信证实了前一位业主的说法。他是16日刚成立的业委会的负责人,在他和另外几个业主的牵头下,小区的归属才有了定论。
　　“丰润·怡邻居一共有8栋楼674户,今年7月份,2号楼和5号楼的房产证办了下来,因为这两座楼没有违规建设,其他的楼一直拖到现在。”业主张先生告诉记者。
　　“按照合同,开发商应该向业主赔付房价千分之一的违约金,但具体怎么解决,开发商一直没有回应。”面对开发商的做法,韩恒信感到十分气愤。
　　为了解和核实业主们所反映的情况,记者多次拨打丰润置业的电话想了解相关情况,但一直无人接听。
    济南市房屋产权登记中心:　办房产证只收登记费　和交易手续费
　　济南市房屋产权登记中心相关负责人告诉记者,办理住宅房产证,房管部门只收取两项费用,一项是登记费,住宅是80元,另一项是交易手续费,新建商品住宅是每平方米3元,且这个费用是由开发商来承担。对于二手住宅,除80元的登记费,交易手续费为每平方米6元,买卖双方各承担3元。除了上述两项费用,房管部门办理房产证不收取其他费用。
　　据介绍,在办理房产证的过程中,开发商有帮助购房者办理房产证的义务。上述负责人提醒,不少开发商为了图省事,自己找了代理公司。对于这种情况,开发商愿意找代理公司代理,自己要和代理公司签协议并约定相关费用。
　　但在实际操作过程中,有的开发商是找了代理公司并强制购房者代理,或者是不作任何说明,让购房者在不知情的情况下“被代理”,并缴纳相关费用,这都是十分不合理的。