青年居易挂出“出售”车位条幅，张贴着“租赁式销售”的通知。一张调价通知受到质疑。记者张淑芬摄
近日，山东省济南市天桥区青年居易小区张贴栏内突然贴出一张通知，开发商要卖车位。这令居民们很纳闷，开发商都七八年没露面了，咋突然要来卖车位？更纳闷的是，周边小区一个车位近十万，通知上该小区车位居然3.5万元/个。这里面不会有猫腻吧？
开发商突然要卖车位
李先生是济南市天桥区青年居易小区的居民，在他的印象中，从2005年买房后小区开发商山东居易置业有限公司便很少出现，每次房屋出现问题，他通过物业寻找开发商，物业每次的回答都是联系不到。可11月底，“消失”多年的开发商突然现身卖车位。
小区居民都很纳闷，一直按180元/月租赁的车位咋说卖就卖呢？不过，低廉的价格倒是让不少人感到“便宜”，通知上称，小区车位售卖，给本小区居民优先，3 . 5万元/个。因此，很多人跃跃欲试，有人甚至放言要一次买五六个。
短短几天换三种说法
不过，李先生和几位邻居坐在一起慢慢想这件事儿，越想越觉得有些玄乎，“为啥这么便宜？这地下车位到底归谁所有？开发商有没有产权呢？”一个个问题聚在一起，却没有答案，他们决定去开发商那问问清楚。
李先生介绍，开发商就在物业二楼办公，该小区物业与开发商属于同一个总公司，在售卖车位的问题上物业并没有异议。“一开始，开发商拿出了一份使用权转让合同，合同上显示地下车库是人防工程，但后来人防部门进行了否认， 后来开发商又拿出一个2004年的预售许可证，并称虽已经超过使用期限，有预售许可证就能卖车位。”李先生说，从12月1日卖车位开始，开发商的说法已经改了三次，有时说是售卖，有时说是以售代租。
李先生和邻居们想知道车位的产权方到底是谁。他们还担心，租赁的车位12月31日到期，如果到时候没有买车位，车辆被拦在小区门外，很可能出现更大的混乱。
过期的预售许可证
12月9日下午，记者联系到开发商的工作人员张女士，记者以购买车位的名义向其咨询了几个问题。为何车位卖得价格偏低？张女士称，“领导已经嫌我们定价低了，我们已经开始涨价，现在每个车位均价3 . 7万左右，地段好的价格更高。”那开发商有没有车位的产权呢？张女士称，“没有产权，只有使用权，可以使用到2075年。”有没有相关的手续呢？张女士表示，“我们有一个预售许可证，虽然已经过期，但是有这个证就说明没有问题。”
那么，是否凭借一个过期的预售许可证就可以卖车位？是否应由开发商来售卖？对此，山东千舜律师事务所的王伟律师称，小区车位分为地下车位和地上车位两种，地上车位属于全体业主共有，地下车位的产权要看当初买卖房屋合同时有没有明确约定，如果车位已经计入房款，那么属于业主，若没有计入房款，则归开发商所有。
但王伟律师也提醒广大业主，如果开发商售卖地下车位，一定要拿出产权证明，售出后一定要及时过户给业主。“如果开发商对车位没有产权，那么很可能车位已经被抵押或抵账，也有可能违反建筑规划，否则，按照年限，开发商早应已经有了车位产权。”王伟说，仅凭一张过期的预售许可证明，无法证实车位归开发商所有，在此期间很可能发生很多事情。（张淑芬）（完）
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