济南抢地大战继续!6家房企激战127轮 雪山两宗地成交

2016-07-01 07:53:37 来源: 济南时报 作者:

  继6月29日18家房企激战936轮抢地大战之后,6月30日,大战硝烟依然弥漫:年中土地拍卖盛宴的最后一道菜奉上,经过6家房企近半个小时的激战,位于韩仓河东的两宗地再次被龙湖拿下,两宗地块楼面价分别为4323元/㎡、5012元/㎡。

  又见激战 雪山两宗地13.97亿元成交,比起拍价翻了一番

  9点30分,2016-G026、G027两宗土地挂牌截止,整个竞拍过程共有6家房企参与。两宗地捆绑出让,初始总报价为5.69亿元,最终以13.97亿元的价格成交,超过起始价8.28亿元,折算下来,两宗地的楼面价分别约4323元/㎡、5012元/㎡。

  整个竞拍过程持续了24分钟,竞价超100轮,可见争抢的激烈程度。最终,该地块被 61994495 号竞买人以13.97亿元的价格摘得。经记者求证得知,61994495号竞买人就是龙湖地产。仅仅两天的土地激战,龙湖便耗资28个亿,新增近450亩的土地储备。

  此次成交的两地块位于雪山片区韩仓六村整合项目处,两宗均为居住用地,距离唐冶片区、工业北路距离不远,周边有钢城新苑、鲍山花园等二手房小区,新项目有中建新悦城、万科幸福里、泉世界壹品等,新悦城销售均价在6300元/㎡、万科幸福里(精装)均价约8300元/㎡,可见以目前的片区价格来看,这次成交土地上所建项目产品定位会相对高端。

  这两天的土地拍卖中,龙湖地产耗资超过28亿拿下多个抢手地块。为何龙湖要花重金布局东城?在龙湖地产济南公司看来,2016年济南房地产市场整体供需两旺,成交价格稳中有升。加之供地闸口收紧,土地供应面积急剧下降,若不把握时机,未来1-2年甚至将出现“无货可卖”的局面。对济南市场形势的看好和土地市场的预判,让龙湖决定在土地竞拍中出手。

  供地盛宴 济南一次推30宗地,但都已名花有主

  济南土地市场紧缺了小半年,终于“开仓放粮”了。6月30日,济南国土资源局一次性挂牌出让30宗土地,总供地面积超3000亩。这是今年以来最大的土地供应盛宴。不过,对于不少房企来说这种供地并不能解渴,因为这些地块都是“有主”的。

  比如,田园新城片区的4宗土地,占地430亩,是天鸿地产的;华山片区6宗,占地面积786亩,全是中海的;转山西路东3宗,188亩,是融建的(融创和建邦的合资公司);世纪大道北4宗,518亩,也是融建的;水屯1宗50亩地,是海尔地产的……

  这些地还没有拍卖,为什么已经定下来了?因为,这些开发商,是这些土地的“熟化人”(负责拆迁)。在未来这些土地的拍卖中,只有土地熟化人才能参加。而这些开发商是惟一的熟化人,这些地自然就归他们。这就是业内说的济南独有的“一二级联动模式”。

  楼市风向 今后房企拿地模式改变,争抢或将成常态

  但这种模式,6月30日要终结了。

  因为在2015年5月,济南下发了《济南市人民政府关于规范社会资金参与土地熟化工作的意见》。拿地模式改为新模式:社会资金参加土地熟化后,可得到不超过15%的投资回报;土地以“净地”交给政府;政府再组织招拍挂转让,各开发商均可参与。济南还给这个政策了个缓冲期:凡能在2016年6月30日前完成土地熟化的,按照原来的模式进行供地;如果之后完成熟化的,按照新模式来。

  这就是所谓的“6·30大限”:任何参与济南土地熟化的开发商,要想以惟一熟化人的资格拿地,必须在6月30日前完成熟化。这就是为什么,6月30日一下子有30宗土地推向市场。

  在“一二级联动”模式取消后,各家开发商争抢土地将成为济南的常态。在这个过程中,地价一定会更高,而成本一定会转移到购房者身上。

初审编辑:

责任编辑:王晓亮

推荐阅读
  • 山东通报8起违规购买配备使用公车典型问题

    11.jpg

    近日,山东省纪委通报8起违规购买配备使用公车典型问题,分别是:省人大城环资委副主任委员周燕明违规购买使用超标公车问题。省人防办党组成员、副主任李发跃违规配备使用超标公车问题等。[详细]

    07-01 07-07大众网
  • 处方药不凭处方网上任意买 多地叫停网上售药

    11.jpg

    近日,广东、上海、河北等多地食药监局开始暂停互联网第三方平台药品零售试点。自5月下旬,天猫向众多入驻天猫医药馆的商家发出通知,要求即日起停止发布销售药品类目商品。有业内人士认为,此举可能是相关部门对网络药品交易不规范的应对举措。对此,业内表示监管难不应...[详细]

    07-01 07-07齐鲁晚报
  • 济南孕妇扎堆大医院 明年起孕妇建册需去基层医院

    11.jpg

    最近的监测数据显示,在济南市建册孕妇中有1万多名孕妇属于高危妊娠管理的孕妇,占全部在册孕妇的20.65%。通俗地讲,就是五名孕妇里面大约有一位是高危孕产妇。据专家估计,今年下半年直至2017年下半年,这种高危孕产妇增多的现象将会逐步加剧。 [详细]

    07-01 07-07生活日报
  • 商家违约延时交车、不提供合格证等最高罚3万

    延迟交车、低配置充高配置、谎报行车公里数……昨日,市工商局12315投诉举报指挥中心发布了1-5月份受理的消费者投诉举报情况。二手车市场中投诉焦点主要集中在:部分经营者谎报车辆公里数、隐瞒车辆事故情况和真实车况,欺骗消费者。[详细]

    07-01 07-07青岛早报
  • 定点医药机构申报更便捷 今起全面实行协议管理

    受理时间安排:7月1日至14日,市社保局将集中受理市南、市北、李沧区的住院定点医疗机构申请、社区定点医疗机构申请、定点护理服务机构申请;崂山、黄岛、城阳的医疗机构申请上述业务由当地社保经办机构受理。[详细]

    07-01 07-07青岛早报
  • "铁公机"开启暑运模式 到8月31日止为期62天

    今年暑运互联网售票售出量大,需要换取纸质车票的旅客,请提前到达车站换票,以免排队换票耽误旅行。东航山东分公司将增加青岛飞往长白山、赤峰、满洲里等加班航线,共加班152班次;青岛航空的青岛—桂林—海口和青岛—昆明航线也恢复运行。[详细]

    07-01 07-07青岛早报
相关新闻