资金流向省会周边城市 山东三四线城市楼市升温

2017-09-13 07:57:00 来源: 齐鲁晚报 作者: 罗静 巩悦悦

  淄博西部某楼盘销售现场,看房客络绎不绝。本报记者 巩悦悦 摄

  这两年楼市升温,开发商拿地热情高涨,在一二线城市限购的情况下,有不少资金流向省会周边的城市。最近,淄博、泰安等三线城市连续出现住宅用地拍出新高的消息,周边房价也跟着水涨船高。当“买房”再次成为市民谈论的热点,这些城市正加速去库存。

  齐鲁晚报记者 罗静 巩悦悦 通讯员 赵希翔      

  土地拍出高价 附近楼盘全面涨价

  上半年全省楼市火热,潍坊高新区的房价3个月涨幅在1100元每平米左右。

  6月份,临沂北城新区二期某楼盘公开摇号选房。清晨五点多购房者排队数百米。枣庄等地也出现类似的行情。

  进入9月,楼市热度不减,开发商开始加速拿地。泰安、淄博连续出现了土拍创新高的消息。

  9月7日,泰安市高铁新区的两块土地共拍出11亿元的价格,相对于5.7亿元的起拍价,获得了5.3亿元的增收。其中一块地总价94765.6万元,溢价率高达99.9%,创造了高铁新区地价的新高。

  更令人关注的是,淄博市国土资源交易网上一则土地交易引发关注。该土地位于淄博新区房宁路以东、华光路以南、天津路以西、静学路以北,面积46951平方米。8月28日上午11点39分,章丘碧桂园房地产开发有限公司以5.1098亿元的价格拿下该地块(约为70.4亩),折合单价约725.5万/亩。据了解,楼面价达到5337元/平方米,刷新了淄博市的纪录。

  这块土地拍卖后的第二天,附近的在售楼盘纷纷涨价。

  “土地拍出新高后,第二天我们楼盘的价格就涨了1000元/平方米。”淄博西部城区的绿城·百合花园置业顾问说,该项目年初开盘价格在每平方米八九千左右,现在价格已经涨到了12000元/平方米,而且该价位的房源所剩不多。

  另一家开发商淄博鸿泰置业也下发了涨价通知:“受新区土地成交价大幅上涨的影响,现公司对旗下所有在手项目价格做出调整。自9月2日起,鸿泰置业旗下鸿泰·花漾城、鸿泰·润德大厦、鸿泰大厦、鸿泰·吉祥苑等所有在售房源价格上调500元/平方米。”

  虽然价格高,但前来咨询的人不少。记者观察发现,半个小时内有20余人来到该售楼处咨询。

  配套好价格上涨 暂无限价政策出台

  不仅仅是三证齐全的商品房价格上涨,西部城区部分仅有两证的楼盘价格也在上涨。据位于人民西路与原山大道附近的天润新城销售人员介绍,今年清明节前后,该楼盘的价格在4400元/平方米左右。目前该楼盘价格已涨到5600元/平方米左右。据销售人员介绍,该楼盘是国有划拨土地,缺少契证。“西部这边的楼盘都在涨价,不是我们一家在涨。”

  淄博市统计局投资科工作人员认为,如今淄博房价上涨情况符合规律。从整体分析来看,2015年、2016年供地少,没开发、去库存消耗大,而且土地价格、劳动力、原材料、水泥等的原材料成本也都上涨了。

  从另一方面来说,市政府比较重视淄博新区的建设,对该处的投入高。该处有图书馆、剧院、体育中心、学校等基础设施建设比较齐全。不仅如此,淄博新区靠近市直机关第一办公楼、第二办公楼,办公条件要好得多。

  随后,齐鲁晚报记者又相继咨询了相关部门,工作人员表示,针对西部新区房价上涨目前还没政策,“住建局牵头,政府各部门正在调研这个事情。有没有关于限制房价的政策,政策能不能出台,还要等通知。”

  相关新闻

  平度市土地拍卖推新举措

  达到最高限价后看租赁住房面积

  9月8日,平度市国土资源局发布土地出让公告,将在9月28日网上拍卖平度市区四宗商住用地,首次提出“地块设最高限价,不设底价,按照价高者得的原则确定竞买人,但当竞买报价达到或超出最高限价时网上土地竞价中止,转入网下竞自持租赁住房面积,竞报面积最高者为地块竞得人。”这就意味着,除胶州市和莱西市外,青岛其他区市都已实行土地市场熔断机制。土地熔断指的是当地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,所有报价无效。

  据了解,公告中提到的“竞自持租赁住房面积”在青岛土地市场是首次出现。7月12日,即墨国土资源局发布土地出让公告,规定“当竞买报价达到或超过最高限价后,网上竞价中止,转入网下竞普通商品房现房销售面积(普通商品房现房销售面积最高限定面积为5万平方米),当有竞买人承诺现房销售面积超过5万平方米,转入竞商业、商务办公部分的合理自持面积。”这是青岛土拍市场首次提出“限地价竞自持面积”。

  本报综合

初审编辑:魏鹏

责任编辑:姜晖

推荐阅读
  • 济南和平路东延开工 砚泉藏身山中数十年今朝露脸

    QQ截图20170913073156.jpg

    11日,在燕翅山东侧的姚家西路燕翔小学附近,部分区域已经封闭,搭建起围挡准备进行道路拓宽施工,同时在燕翅山西侧的燕明路南侧,人行道的地砖全部清除,准备进行道路封闭改造施工。整条道路绕行燕翅山北侧,部分路段紧靠砚泉而建,“隐藏”在山中数十年的砚泉有望...[详细]

    09-13 07-09舜网-济南时报
  • 还记得舌尖上的临沂椿树沟吗?老两口喜办农家乐

    QQ截图20170913071836.jpg

    纪录片热播后,来到家里的游客都要尝尝杂粮煎饼,赶到饭点时刘宗安就端出家里的菜给他们就着。刘宗安、姚方英夫妇今年已分别70岁、69岁,育有一儿两女,儿子在村里也开了农家乐,女儿有时回家帮忙。[详细]

    09-13 07-09齐鲁壹点
  • 这波教育福利拿好!事关山东随迁子女入学、教师收入……

    置顶2.jpg

    根据实施意见,到2020年,全省义务教育与城镇化发展基本协调,城乡学校布局更加合理,城镇大班额问题全面解决,乡村小规模学校(含教学点)达到相应要求,城乡师资配置基本均衡,乡村教师待遇稳步提高、岗位吸引力大幅增强,义务教育普及水平进一步巩固提高,九年义...[详细]

    09-12 08-09大众网
  • 潍坊峡山水库附近多个村遭蝗灾侵袭,飞蝗漫天乱飞

    4.jpg

    10日,潍坊市峡山区太保庄街道多个村的村民向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映,从上个周开始,靠近水库的几个村陆续出现蝗虫灾害,虽然有关部门一直利用飞机喷洒农药,但是效果并不是很明显。11日下午5点,峡山区宣传部针对蝗灾情况发布通报:《峡山库区局部发现大量蝗虫:...[详细]

    09-12 06-09齐鲁晚报
  • 国内首个商用量子保密通信专网在济南过审 想窃听和克隆数据没门了

    9月12日,中国首个商用量子保密通信专网———济南市党政机关量子通信专网通过了评审专家的技术验收。近年来,美国、欧洲、韩国等地的科技公司和运营商相继提出建设商用量子通信网络的规划,实用化量子通信的产业竞争愈加激烈。[详细]

    09-13 07-09齐鲁晚报
  • 济南:小区供暖改造,费用谁来出 居民认为由开发商埋单

    韩先生称,根据通告,业主需缴纳三笔费用:热源及管网配套费78元/平(优惠价39元/平),红线内供热设施设备配套工程费48元/平,居住建筑供热计量装置及安装费2450元/户。”  至于每户2450元的居住建筑供热计量装置及安装费,韩先生等业主认为,该费用也应由开发商...[详细]

    09-13 07-09齐鲁晚报
相关新闻