半岛记者　李晓芳

　　8月岛城二手房成交数据9月3日出炉,环比继续下跌。据青岛网上房地产不完全统计,8月份青岛二手房市场共成交3100套,环比下滑16.1%,二手房成交均价24689元/平方米,挂牌均价28303元/平方米。二手房成交套均面积86平方米,环比上升5.9%,二手房成交套均总价212万元,环比上涨5.0%。

　　青岛二手房交易量此前已连降四个月,据青岛网上房地产不完全统计,8月份青岛二手房市场共成交3100套,环比下滑16.1%。“房主普遍要价高,而购房者又觉得房主该降降价,买卖双方谈不拢,成交难度系数增大。”一位房屋中介经纪人告诉记者。一直在看房的市民小王表示:“原来看好市北的二手房,结果看了几套房之后发现总价都在200万元以上,而城阳高新片区由于限价,新房价格比较能接受,最后可能选择这里。”房东张先生则表示:“我位于市南区的房子确实挂了一段时间了,如果看房人是真心想买,价格还可以谈。”

　　在成交套均面积方面,据统计,8月份二手房成交套均面积86平方米,环比上升5.9%,二手房成交套均总价212万元,环比上涨5.0%。在房价方面,据统计,8月份二手房成交均价24689元/平方米,挂牌均价28303元/平方米。

　　据贝壳找房数据中心数据,从网友的热搜楼盘情况来看,8月市北区楼盘再度霸占热搜前十,万科城多伦多街区上榜。具体来看,崂山区的鲁信长春花园和西海岸新区的康大风和日丽稳居热搜第一和第二位,第三名是市北区的万达39克拉。西海岸新区的海尔地产山海湾和凤凰城本月皆下降一位,分别占据第四名和第五名。另外,市北区的万科多伦多街区和湖光山色小区本月热搜排名上升较大,再次进入热搜排名前十。热搜榜中,六个楼盘位于市北区,其中同安路商圈最为火爆。此次同安路上榜的楼盘有浮山后六小区、浮山后四小区和湖光山色小区,房源充足。

　　从网友的搜索关注度来看,8月份价格在200万元以上的房源,热搜占62%；面积在90平方米以上的房源,热搜度占49%。总体看,虽然刚需型客户增多,但改善型客户仍然占大部分。

　　有业内人士分析,随着青岛落户政策的调整,居住落户贷款买房也可以实现了,而且购买二手房享受同样的居住落户政策,这在一定意义上可加速二手房市场的回温。另外,也有业内专家认为,青岛楼市即将迎来“金九银十”黄金期,大批楼盘入市加推,市民可选新房增多,势必会影响到二手房热度,二手房市场或将继续延续8月“低调下行”的市场行情,不会出现明显回温。