德州:房地产调控效果初显 市场降温 住房成交价回落

2017-11-03 09:16:00来源:德州日报作者:

  为遏制房价非正常增长,德州市委市政府采取果断措施调控房地产市场,综合运用经济、行政、法律手段打出调控“组合拳”。最近,德州一楼盘因触犯调控“红线”,被停止网签。

  记者在市房管中心了解到,就在市政府《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》下发以后,仍有部分楼盘违反《通知》要求,擅自提高销售价格。其中,由德州嘉泰集团开发的龙溪香岸项目销售均价达到了每平方米6800元,网签均价月增幅超过1%。根据《通知》要求,德州市房产管理中心对该项目给予停止网签的处理。

  同时,市房管中心约谈了嘉泰公司负责人,要求该项目立即停止销售进行整改,切实按照市政府调控文件要求进行销售,合理定价。

  下一步,我市相关部门将对《通知》落实情况进行一次全面市场检查,以防止类似事件再次发生。

  德州市房管中心:价格上涨波动大的项目停止网签!

  记者了解到,《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》发布后,市房管中心采取严格措施调控房地产市场:

  (一)

  各科室严格落实调控文件。把任务分解到各科室,要求按照各自职责分工抓好落实,严格落实各项调控措施。

  (二)

  即时实行限售。10月23日开始在市政务服务中心发布通告,严格落实新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易、非本地居民购房限制转让时间不少于3年的要求,细化具体限售范围,严格落实文件精神。

  (三)

  加强商品房预售许可管理。严把预售价格申报关,对项目因申报价格明显高于前期价格的,暂停办理预售许可。

  (四)

  加强商品房预售合同网签管理。严控在售楼盘价格不上涨,对价格上涨波动较大的项目停止网签。10月28日、29日对中心城区所有高价楼盘暂停网签。

  (五)

  加大市场监管力度。对前期扰乱市场秩序、影响较坏的项目都列入重点监控,如有异动及时采取跟进措施。

  (六)

  要求各县市区必须于11月3日前出台本地的房地产调控文件,进一步夯实调控责任,落实调控目标。

  调控效果初显:德州房地产市场开始降温,市场出现回落迹象

  德州市房产管理中心工作人员介绍,通过调控,德州的房地产市场已经开始降温,市场已经出现回落迹象。主要表现在:

  城区晶华麦克厂区土地挂牌竞拍价为222万元每亩,创德州市土地竞拍近期价格新低,群众预期有所下降,二手房成交量明显减少,个别楼盘出现退房的现象;

  商品住房成交均价已出现下降趋势,前期热点高价楼盘销量明显下滑,销售价格已有回落趋势。

  评论:果断出招,遏制房价非正常增长

  房子是用来住的、不是用来炒的!习近平总书记这一振聋发聩的论断,为房地产市场的发展一锤定音。

  10月27日,市政府常务会议专题分析当前房地产市场形势,为德州房地产市场调控定下调子:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,把加强房地产市场调控作为一项重要政治任务,压实主体责任,采取果断措施,确保商品住房价格回归合理区间,市场秩序良好有序。

  “重要政治任务”,用这6个字表述调控措施的地位,市委、市政府调控房地产市场的决心由此可见一斑。

  房价如果畸形增长,房子演变成少数人牟取暴利的工具,不仅扭曲了正常的住房供需关系,更令房子偏离了居住这一本质属性。市政府果断出击,铁腕调控,正是维护住房的居住属性、支持刚性正当需求的职责所在,进而以房地产市场健康发展促进经济平稳发展。

  习近平总书记指出,在市场作用和政府作用的问题上,要讲辩证法、两点论,“看不见的手”和“看得见的手”都要用好,努力形成市场作用和政府作用有机统一、相互补充、相互协调、相互促进的格局,推动经济社会持续健康发展。衣食住行,民本需要。不可否认房地产本身的消费属性,但是,当这种消费沾染了投机、伤害了大众时,政府出手则正当其时。

  “为政之道,以民为先”。住房问题是重要的民生问题,关乎经济社会发展全局。各级政府应承担起房地产调控主体责任,把中央和省关于房地产市场的各项决策部署落到实处。

  遏制房价非正常增长,拉住这匹脱缰的野马,考验着决策者的智慧。只有科学施政,综合运用经济、行政、法律手段,形成精准调控“组合拳”;持续加大土地供应,扩大居住用地供应规模,加快供应节奏,有效增加市场供给,方能稳定市场预期。

初审编辑:魏鹏

责任编辑:高娜

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