大众网·海报新闻记者 王茜 上海报道

　　11月24日，上海易居房地产研究院发布最新报告显示，1-10月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15823元/平方米，同比上涨10.8%。不过，尽管同比呈现涨势，但报告认为，若将前10月房价对比前8月房价，其仅上涨了97元/平方米，充分说明稳房价措施积极有效，这也使得近期房价涨幅曲线趋稳。

　　报告认为，今年“金九银十”阶段住宅交易行情弱于预期，限制了房价涨幅的进一步扩大。与此同时，10月份多个热点城市出台了调控或进一步加强管理的新规。此外，金融方面监管机构要求控制银行房地产贷款规模，至此，房地产供应端和需求端的融资扩张都受到限制。此前有数据显示，10月份，各线城市一二手房价环比涨幅继续全面回落，新房价格上涨城市数量减少10个，二手房价格上涨城市数量减少11个，明显降温。报告认为，从房企的角度看，三道红线制度开始产生威慑力，适当降价促销、加快回笼资金成为房企近期经营的首要目标，这也会对所在城市的房价走势产生积极的影响。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相比9月份的数据，10月份商品住宅销售价格环比和同比均有收窄。类似收窄态势，说明当前正处于降价促销的阶段，房价涨势不会太强。从数据上看，环比涨幅是今年4月份以来的最低值。这和当前市场复苏弱于预期有关，说明房东在主动降价让利。在此前几个月调控的情况下，房价有所管控。但是此类城市房价涨易跌难，后续还是要防范价格的炒作风险。