海报新闻记者 陈嘉伟 西安报道

　　今年4月，海报新闻报道了西安300业主入住烂尾楼一事（详见：海报直击｜西安一楼盘烂尾近8年 300业主无奈住进毛坯房），目前该事有了最新进展。

　　业主代表闫先生告诉海报新闻记者，西安市灞桥区有关领导向业主们承诺今年年底交房，为了配合施工，目前入住的业主已经搬离，但由于开发商西安四德置业有限公司（以下简称“四德置业”）的破产重整草案未获批，项目何去何从目前尚无定论。

业主正在对破产重整草案进行投票

　　企业破产重组草案启动投票表决

　　7月5日，四德置业重整管理人发布通知，四德置业破产重整案第三次债权人会议将于7月22日召开，因疫情防控需要，会议将以网络直播的形式召开，该会议重要的一项议程便是对《西安四德置业有限公司重整计划草案》（以下简称“重整草案”）的表决。

　　上述通知显示，重整草案的表决分为线上线下两个渠道，债权人可自由选择，投票通道将于7月21日9时开启。

　　海报新闻记者注意到，根据债务关系，此次重整草案的投票被分为：购房债权组、工程款债权组、职工债权组、税款债权组、小额债权组和普通债权组。

　　由于还存在破产费用和共益债务，所以偿债顺序为破产费用、共益债务、购房债权组、建设工程款债权组、职工债权组、税款债权组、50万元以下的小额债权组及普通债权组。

　　这其中，破产费用、共益债务、工程款债权组、职工债权组、税款债权组、50万元以下的小额债权组及普通债权组中原始债权金额在50万元（含本数）以下的部分都是100%清偿。普通债权组原始债权金额超过50万元的部分按照重整计划草案确定的方案进行清偿。普通债权组的综合清偿率约为29-32%。

　　而最受关注的购房债权组方面，重整草案提到：购房债权组房屋交付预计在2022年12月31日前启动。选择以房屋交付方式受偿的购房债权人，需在办理不动产登记证前补交重整受理后发生的续建成本。

　　7月22日，海报新闻记者在重整草案的线下投票站看到了许多前来投票的业主。业主闫先生表示，除了个别人在外地的业主，大多数业主都选择线下投票，“很多业主对线上操作不是很熟悉，大家为了放心所以基本上都选择来线下投票。”

　　但海报新闻记者注意到，线下投票对于不少业主来说，也同样难言“熟悉”。同意的话续建费用承担不起怎么办？如果反对还能不能收到房子？有些业主曾经购买过车位，所以在购房债权组的基础上又有了一层普通债权组的身份，这该如何投票？种种问题让业主十分茫然。

　　闫先生表示，自己买个房还得研究企业破产的相关知识，实在是太糟心了。

今年4月300余名业主选择入住毛坯房

　　事件走向仍不明朗

　　海报新闻记者注意到，不管重整草案持赞成或反对，受访业主们关心的事情始终就一件，如何能顺利收房。

　　事情在债权人会议前有了转机。“当时灞桥区的领导召集业主代表们开了个会，承诺今年年底前可以交房。”闫先生表示，现在为了配合施工，此前入住毛坯房的300余名业主都已经搬离，“毕竟给了承诺，我们应该相信。”闫先生表示。

　　但即便这样，重整草案还是横亘在业主面前的一道难题。

　　“首先是续建费用没有明确，有非官方消息传递给我们的消息是每平米不超过1800元。100平米的房就得补18万元，这对于很多业主来说难以接受。”闫先生表示，钱是一方面，更多的是大家心里过不去那个槛，“五证齐全的房子，烂尾近八年，收房时还得再交钱，大多数债权组都是100%清偿，我们业主方为什么不能？”

　　不过即便再不情愿，业主们在投出反对票时仍很谨慎，“万一重整草案未获通过，重整失败，导致破产清算，这对我们业主来说更加难以接受。”闫先生表示。

　　这对于所有人来说都是一场博弈。

　　7月23日，重整草案的表决结果公布。购房债权组、工程款债权组、小额债权组和普通债权组都对草案投了反对票，只有职工债权组、税款债权组选择赞成。

　　由于重整草案未获通过，四德置业重组一事的走向目前还不明朗。“几天过去了，还没有给我们说下一步的计划，据说就在这一两周吧，可能会找我们业主代表再谈一谈。”闫先生表示。