海报新闻记者 田柳 北京报道

　　近期，“一线城市写字楼房租跳水”的话题最近引发了不少讨论，海报新闻记者近日走访发现，类似情况并不少见。中介称，今年北京写字楼的租金相比疫情之前整体降低了20%-30%。

万庆负责带看的朝阳区某写字楼

　　1月18日，海报新闻记者跟随北京某商业地产公司工作人员万庆(化名)来到了朝阳门外大街的一处写字楼聚集区，这一区域内甲级写字楼林立，万庆告诉记者，最近一段时间这片区域的办公室租金降幅明显。

　　万庆带领记者来到了一间200平米左右的办公室，“就这个楼的办公室，两三年前租的话240元/平方米·月起步，现在房东报价150元/平方米·月，而且还有谈的空间。办公室刚刚翻修过，搬进来就可以直接办公。”

　　看房过程中，记者注意到，同楼层还有四五间不同大小的办公室正在招租，价格基本都在150元/平方米·月左右。万庆表示，以他的从业经历来看，今年北京写字楼的租金相比疫情之前整体降低了20%-30%。

办公家具齐全的闲置办公室等待出租

　　在走访过程中，海报新闻记者接触到的多位房东明确表示，租金和免租期都有商量的余地，办公家具的配置也可尽量满足租户的要求。

　　万庆告诉记者，部分创业公司会在年前寻找办公地点。“一切准备就绪，年后直接开工挣钱，很多房东也是看准了这段时间，价格下降一些，优惠条件多给一些，办公室更容易出手。”

　　1月12日，世桦嘉润CCRA发布了2023年北京办公楼市场总结和展望。数据显示，2023年第四季度，北京全市甲级含顶级办公楼平均租金环比下降2.8%至每月每平方米304.6元，较2022年相比，同比下降9.1%。报告中指出，在租金方面，在由于占比高的核心区的疲软需求情况下，开发商为了稳住出租率不得不续租时主动给租户让出免租期，为了获得出租率的提升，不断在调整租金以增加竞争力。世桦嘉润总裁王刚预测，至2024年末，全市平均租金或将下调至少5%，至人民币每月每平方米285元。

　　此前，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布报告称，2023年，北京全市写字楼租金环比下降3.2%。未来一年，项目的集中入市将拉动北京全市空置率继续上扬，租金水平或将继续下调。

　　戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲认为，中央经济工作会议再次强调了科技创新，北京作为全国的科技创新中心，多年以来一直将高科技作为产业发展的重中之重。未来会议强调的数字经济、人工智能、生物制造、商业航天、量子技术、生命科学、新能源等若干战略性新兴产业将成为北京写字楼租赁市场需求的重要补充。