引言：据浩华监测报告，2023年第二季度酒店市场延续回暖趋势，综合景气指数达到历史以来的最高值。随着市场回暖，酒店加盟市场也火热起来，尤其是处在竞争红海中的中高端品牌，竞争更是激烈，一边是数以千计的酒店品牌，一边是更加谨慎的投资人，什么样的中高端品牌才能在投资市场中突围？近期一家名为NEOLAB棠梨褐的中高端酒店品牌，因连月来傲人的成绩，频引行业关注！

升级改造后溢价达200%

NEOLAB棠梨褐酒店与投资人 双向奔赴互相成就

在了解NEOLAB棠梨褐酒店之前，可以先熟悉下第一个独具慧眼发现NEOLAB棠梨褐酒店的“先行者”，因为透过他，我们能更加丰富和立体的感知NEOLAB棠梨褐酒店。

与众多酒店投资新人的“盲目”和“投机”不同，棠梨褐投资人有着数十年的酒店投资经验，与棠梨褐结缘之前，自己本身也有在运营的酒店。但投资人之前运营的多为经济型酒店，因此，他希望能够通过新的赛道，新的模式为自己的酒店注入新的活力。

他认为，经济型酒店虽然提供了基本的住宿服务，但难以满足现代消费者对于舒适、个性和美好回忆的渴望。而在一次行业峰会上，棠梨褐的品牌愿景跟价值观击中了投资人的心智！棠梨褐对酒店业未来发展趋势的深入见解，以及对提升客户体验和市场占有率的独特理念，让投资人感觉大获惊喜，于是打造一家“宋式雅致生活美学”酒店的想法就此诞生，便成就了今天的棠梨褐！

而作为一个平均拥有15年酒店从业经验的创业团队——棠梨褐，为投资人带来了口碑和收益的双提升！棠梨褐对物业升级改造以后，综合出租率一直保持在90%以上，在暑假期间，最高综合RevPAR更高达500元，5-7月OCC均在100%，实现了在同一物业上不同卖价，溢价较升级改造前的经济型酒店提升了200%!

作为“第一个吃螃蟹的人”——第一个选择棠梨褐，这位投资人他很有魄力也很有投资眼光，不仅选对了赛道，还选对了品牌。NEOLAB棠梨褐酒店也没有辜负他的这份“魄力”，两者可谓双向奔赴，彼此互相成就！

击中当代生活审美 满足可持续盈利

“宋式雅致生活美学”酒店 更具投资价值

NEOLAB棠梨褐酒店第一家门店落座于山东省济南市历下区，距离大明湖景区1km，地理位置十分优越。

存量时代的酒店加盟市场，稀缺的物业十分难得，也非常抢手！来示好的品牌不计其数，其中不乏已经拥有数百家甚至上千家门店的中高端酒店品牌，对于一般投资人来说，都会优先选择加盟门店较多的品牌，因为相对稳妥，但棠梨褐投资人认为，看似稳妥的品牌，未必就是最适合的品牌！

近几年，“国潮”以席卷之姿渗透各大行业，让本身对不同文化元素就有着深入了解的投资人，也感受到了传统文化带来的经济价值！如，热度高居不下的故宫，文创收入每年超15亿，《唐宫夜宴》火爆出圈、《只此青绿》惊艳刷屏等等。随着越来越多的年轻人，在节假日穿着华美的传统服饰走上街头，在异国他乡演奏古老的乡音，在影视、游戏创作中加入独具特色的传统文化元素……用他们青年的视角讲述中国人的故事，以自己的方式表达对中华优秀传统文化的认同、理解和再定义。“国潮”已经成为青年一代表达对中华民族文化的自信、认同和热爱的出口。

“国潮文化”的火爆也反映了传统文化与创新设计理念融合的成功，而这一趋势正在吸引越来越多年轻人参与到传统文化的保护与开发之中，也给优秀传统文化的复兴注入了新的动能！

其中“宋式美学”作为中国传统文化中“最惊艳的一抹”更是大受年轻人深爱、追捧！如去年爆火的《梦华录》，剧中展现的颇具宋代风雅的“点茶”“斗茶”场景，激起很多人对宋代茶事的心生向往，蕴含宋代美学精髓的“花月宴”更是频上热搜。

本着多年的酒店投资经验，投资人敏锐地嗅到商机，对棠梨褐“宋式雅致生活美学”进行了深入了解，不仅被宋代文化深厚的底蕴所吸引，也看到棠梨褐创新商业模式里的“文化变现”的能力——NEOLAB棠梨褐酒店用现代手法展现宋式生活美学，不仅能够用贴近当代消费者的语言去传播传统文化，自带流量属性，还能以文化带动商业模式创新，尤其是“茶空间”的创新为住宿产品增加了更多溢价空间。

因此，经过综合又深度地考量之后，投资人选择了棠梨褐——一个击中年轻人文化自信，审美趋势的“宋式雅致生活美学”酒店，而对投资人这样一个有情怀的人而言，棠梨褐酒店品牌称得上是一举三得的难得品牌！

NEOLAB茶空间 持续拉高酒店价值

让酒店溢价更具想象空间

为什么说NEOLAB棠梨褐酒店是一个一举三得的难得品牌？因为，棠梨褐与传统连锁酒店最大的不同，就是棠梨褐商业模式既有情怀，又能够盈利挣钱！既能满足投资人持续盈利的核心诉求，也能实现投资人对理想生活的畅想，还能满足投资人向更多人传递生活之美的愿望！

尤其在传统连锁酒店的短板“非房收入”上，棠梨褐有了颠覆性的创新与改变！这也正是当前中高端连锁酒店，正在积极打破局限，开辟更多可能的新方向！棠梨褐却通过商业模式创新将“非房收入”这条路径做成了行业新标杆！

考虑到大众消费正在由产品品牌向场景品牌过渡，而场景品牌时代讲究体验的多变性、延续性和服务的个性化、完整性，“1+N”的多元业态复合空间经营能吸引更多消费者，带来更高盈利！

NEOLAB棠梨褐酒店打造了酒店全新消费场景——NEOLAB茶空间，通过“以堂食新式传统茶+茶品销售+商务茶空间租赁”的模式，拉动到店流量和提升酒店“非房收入”，也将酒店大堂空间从传统的单一空间，升级为满足更多需求的复合空间。

NEOLAB棠梨褐酒店还赋予复合空间以复合体验，通过大堂品茶、点茶体验，客房内设置“茶空间”，并免费供给高品质“原叶茶”等服务，营造了一个具有“棠梨褐式”多样性和延续性的“茶”场景体验，也保证了宋代茶文化在棠梨褐的个性化和完整性落地，让消费者感受到不同与以往的真正“宋式雅致生活美学”茶文化！而茶空间的引入，也为棠梨褐带来了超过20%的非房收入，也成为棠梨褐获得好口碑的一大利器！

可以说，NEOLAB棠梨褐酒店是从商业本质出发，帮助投资人实现盈利，实现合作共赢！一切的酒店投资本质是回归投资回报率。棠梨褐是如此说的也是如此做的！正是如此，棠梨褐才能频频赢得投资人青睐，被众多优质投资人和物业选中，据悉，棠梨褐第二家酒店已经开业，更多精彩有待持续，让我们保持持续关注，看这匹行业黑马的未来表现！