4月28日，成都市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。成都出台稳定房地产市场的系列措施，深圳支持“以旧换新”，当前政策覆盖范围及支持力度更胜以往，预计五月以后更多核心城市有望出台政策加码。4月29日，房地产板块迎来集体上涨，福星股份、万科A、金地集团、华夏幸福、荣盛发展、京能置业等近10余支地产股相涨停，房地产服务行业板块涨7.73%，房地产开发行业板块涨6.01%。

其中福星股份作为城市旧改先锋，其一季报良好的市场表现，年报超出预期的分红方案，获得市场的较大关注。福星股份到底是一家什么样的公司，我们看看福星股份到底有什么样的魅力。

福星股份城市旧改先锋：作为城市更新的领先品牌，福星股份顺应城市发展规律，与行业共生，与城市共荣，积极参与“三旧改造”与城市更新，走出了独特的“专而美”的发展之路。福星股份的核心运营优势主要体现在四个方面：一是，其项目在城市核心区，地理位置优越；二是，获取土地成本很低；三是，已经形成独特的城中村及旧城改造的一、二级市场联动运营的模式；四是，运营团队成熟，拥有对城市开发节奏的掌控力。

年报分红超出市场预期：以 1,136,222,716 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.10 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 4 股，如此大比例分红送股远超市场预期。

一季报业绩亮丽、含金量高：2024年1—3月福星股份实现营收10.85亿元，净利润为5438万元，同比增长30.42%。扣非净利润为7547万元，同比增长86.31%。基本每股收益0.0478元。在房地产下行周期的背景下，净利润取得大幅增长，实属不易。

财务稳健，现金流充裕：2023年剔除预收账款的资产负债率53.63%，净负债率40.57%，整体负债端降压明显，财务风险持续降低。目前公司的融资渠道畅通，2023年12月底，公司完成向特定对象发行股份募资8.14亿元，对公司经营和募投项目保交付提供了强有力支持。同时福星股份的部分项目，如“星誉国际”等已列入武汉市第一批房地产融资项目名单。