海报新闻记者 孙佃潇 北京报道

　　继3月27日，北京“夫妻离异3年内不得购房”的限购政策被废止后。时隔不到一个月，“北京再次下发楼市房贷新政策”登上热搜，其楼市房贷新政再度引发关注。

　　海报新闻记者获悉，4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

　　海报新闻记者在北京市人民政府官网查询获悉，2017年3月，四部门联合发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中明确，“对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。”

　　此次北京楼市新政实施后，则意味着4月23日起，离婚不满一年且名下无房的购房者，可执行首套房贷利率。

　　中指研究院市场研究总监陈文静在接受媒体采访时表示，原政策出台于2017年，当时为预防市场过热，北京出台政策要求离婚不满一年的房贷申请人均参考二套信贷政策执行，此次对于离婚后住房套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年内不得购房”后，对离婚购房政策的进一步优化和完善。

　　据海报新闻3月27日报道，北京市住房和城乡建设委员会官网显示，一则名为《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》已处于失效状态，这意味着北京“夫妻离异3年内不得购房”的限购政策文件被废止。

　　陈文静认为，此次政策调整，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。

　　中原地产首席分析师张大伟也在接受媒体采访时表示，随着市场的变化，以前针对市场过热出台的限制政策已经不适宜当下市场。“整体看，楼市政策在不断小步放松，一个月一个政策，市场也在这些政策影响下维持平稳向好。”

　　海报新闻记者注意到，从成交情况来看，有数据显示，春节后，北京房地产市场整体表现稳定。3月份，北京二手商品住宅成交超1.4万套；4月份以来（4月1日至4月21日），二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。