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济南房价跌 拐点还是“假摔”

2011-09-20 09:51:00     作者:    来源: 齐鲁晚报  我要评论

关键词: 楼盘 房价 下跌 拐点 房价下降 房源
[提要] 8月份济南新房价格首次出现了0.4%的下降,每平8下降840块钱

  18日,国家统计局发布了全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,8月份济南新房价格首次出现了0.4%的下降,每平米大约下降了40块钱。这一信息发布后,山东济南房价立刻成为各方关注的焦点。“降价”、“房价拐点”、“抄底”等成了热议的话题。一个月的房价波动究竟能说明什么问题?济南房价是真降还是假摔?房价下滑的真正原因是什么?19日,记者对房地产市场进行了调查。

  购房者:没感觉房价下滑

  根据统计局数据,济南8月份房价每平米大约降了40块钱,但是不少购房的市民都表示,没有感觉。近段时间,为了刺激低迷市场,不少开发商推出了团购活动。18日,记者来到市区一家楼盘看到,售楼处人影冷清。据置业顾问介绍说,该楼盘推出的团购房还剩下四五十套,如今卖剩的房源均价是11000元/平方米。记者对比之前正常销售的价格来看,一些位置稍好的房源,单价没有发生实质变化。

  对此,省城白领李伟深有感触。近段时间,他一直奔跑于省城各大楼盘之间。他对于目前不少楼盘推出的各种优惠促销活动,表现很淡定。“天桥区堤口路的楼盘我去看过多次。”李伟称,这家楼盘的房子已处于销售末期,所剩房源不多,位置、户型相对不是很好。“团购价格说是总价便宜两万,但基本是最差的楼层。也是大户型,这样算起来,每平米便宜不了多少钱。我宁可多花两万,也不会买这种特价房。”

  “开发商一次性推出多种优惠活动,无非是为了尽快清盘。”李伟说,现在调控还在深入,他想再观望观望,不急着出手。

  开发商:促销与降价是俩概念

  房价微跌,开发商怎样认为?

  省城北部一家大型房企营销部相关负责人坦言,统计部门新建住宅销售价格数据的来源是网签数据,一般网签都会滞后几天甚至数月,所以当月的网签情况反映的未必是当月实际市场情况。“单从这一个数据就判断房价下降的趋势,显然不合适。”该负责人说,从实际情况来看,省城房价并没有真正降下来。

  “要弄明白两个说法,‘优惠促销’与‘降价’是两个概念。”该负责人坦言,从目前促销的情况来看,只能说房价有松动的迹象,并未出现实质下滑。像一个楼盘每平米便宜个几十块钱,甚至一百多块钱,对于购房者买房的心理预期影响不大。

  现在不少人在谈开发商资金链断的问题,从目前实际情况来看,开发商都在调整“支出”,最明显的是土地支出,土地市场的冷清也证实了开发商在土地支出上的减少。平时的工程支出,随着销售周期完成的回款,都能保证正常运作,所以资金链问题不大。“所以,开发商不会出现购房者预想的千元的下滑。”

  对此,省城南部一大型房企营销策划部相关负责人也深表赞同:现在开发商推出的团购和打折多是“营销手段”的体现。

  单月数据不能判断拐点

  济南房价是否即将出现拐点?

  对此,中建地产营销部相关负责人称,目前济南商品房供应量还很少,某一时期,中低价位楼盘扎堆开盘,自然就把均价拉低。部分上市公司和国企为冲刺年底业绩,紧急推出的特价折扣等,体现在价格上都只能是“短期内的震荡”,不会成为一种长期持续的状态。“从现在到年底,是抄底买房的时候。”

  房价何时出现拐点?对此,该负责人坦言,当济南的商品房供应量达到一定程度,比如当现房占据市场主流的时候,拐点出现也顺理成章。

  “某一个月的房价波动,不能作为一种趋势的判断。”山东中原物业顾问有限公司投资顾问经理薄夫利坦言,济南8月房价出现下滑,这与当月市场主要的产品结构有关。市场上中低总价的楼盘占据主流,再加上各开发商的“特价”等优惠折扣,这些都拉低了当月的均价。

  “纵观今年的总体市场,价格同比去年都有所下滑。”薄夫利分析,这也与今年的产品供应结构有关。今年热销楼盘主要分布在省城西部、北部。而去年热销楼盘以东部为主,价格自然要高。

  说起房价拐点,薄夫利称,现在说还为时过早,至少要观察到年底再做判断。对此,世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟称,临近年底,开发商打折促销的力度也会随之加大,但是价格的大幅下滑很难出现。

高娜

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