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“限购”变“催购” 济南楼市成交量爆发

2011-02-28 08:44:00    作者:   来源:山东商报  

  经历了济南出台新的限购内容当天的成交低迷后,从2月24日开始,济南的楼市成交量开始连续爆发,截至26日,全市的商品房成交量已由23日的399套激增到856套。

  经历了济南出台新的限购内容当天的成交低迷后,从2月24日开始,济南的楼市成交量开始连续爆发,截至26日,全市的商品房成交量已由23日的399套激增到856套。对此,有专家和房产从业人员分析说,济南虽然出台了新的楼市限购令,但尚未出台执行的标准和细则,因此不少投资性购房者正在和新政“赛跑”,抢在新政实施前购房。

  成交量持续火爆,有望日过千套

  2月23日,济南“刷新”楼市限购令,出台了新的新购内容。记者了解到,受此影响,当天济南市共成交商品房399套,比22日锐减165套。但从24日开始,济南楼市成交开始持续火爆,截至26日,全市的商品房成交量已由23日的399套激增到856套。

  26日,济南西部一楼盘推出的300多套中小户型房源遭到近千人抢购,开盘即清盘。“近两天网签数据增加,一些购房者想抢在济南‘限购令’细则正式发布前签约。”在济南东部某楼盘,销售总监南女士这样对记者说。对于济南不久前出台的限购新内容,她表示自己很关注,“毕竟和自己的饭碗有关系,个人觉得力度不小,真正执行的时候,会打击不少投资性顾客。”而一名准备一次性付款的购房者对记者表示,在“限购令”细则出台前的这一段时间,被许多有投资需求的人视作购房的最后期限。

  而据搜房网统计,在经历了2月23日成交量的低迷后,现在济南的成交量非常大。“24成交681套,25日成交770套,26日成交856套,几乎每天都能增加八九十套,”一名工作人员向记者介绍说。有资深从业人士分析说,按照目前的趋势看,济南的日成交量很有可能过千套。记者了解到,在1月20日,也就是济南首次限购令出台前一天,济南市商品房成交量达到了史无前例的1307套,其中住宅销售1042套,是去年日均成交量的14倍。

  限购内容尚待细化,购房者与政策“赛跑”

  记者了解到,目前济南虽然明确了政策内容,但还没有执行的标准。有专家分析说,近日楼市成交数据的火爆,正是投资性购房者在限购细则落地实施前,抢搭最后班车的集中体现。

  “住房里包不包括公寓?我有几套房怎么证明?查询以什么系统为准?”“买二手房限购,是以网签还是以过户的时候来算?”对于新的楼市限购政策,很多人有着自己的疑问。济南市建委相关负责人表示,新政策的相关实施细则正在制定中。这些细则包括关于一套住房的认定标准问题、公寓的界定问题、住房套数证明问题、个人所得税缴纳证明问题、执行的起始时间等诸多许多实际可行的问题。据介绍,一旦细则成文,相关文件下发后即开始执行。

  济南祥和安居不同产的一名资深从业者分析说,楼市成交火爆,里面肯定有“虚火”,所售房屋并非全部“刚需”。“每天都在增加的成交数量,正是投资性购房者在限购细则落地实施前,抢搭最后班车的集中体现。”对于限购令下楼市成交旺盛,限购再变催购的现象,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授曾表示,人们都有这样一种意识,你越限购,说明越缺,所以会有人抢在新政细则出台前出手。对于今年房地产市场的走势,李铁岗则表示,一系列调控政策的出台,重点在于进一步促进房地产市场健康发展,将加快房地产向民生领域倾斜的转变。

王云峰

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