国际物业顾问戴德梁行表示，2002年第二季度北京外销住宅市场租金总体上比上一季度有所下降，空置率则窄幅上升，这种趋势在中低端公寓市场表现尤为明显。戴德梁行住宅部董事萧政国说，在外销公寓租赁市场上，由于许多跨国公司大幅削减职员的住房津贴，对高档公寓的出租产生了一定的压力；另一方面，随着内销住宅的品质不断提高，内、外销公寓的差距正逐步缩小，内销公寓在大体相当的品质下，凭其相对低廉的租价对中低档的外销公寓造成较大的压力。近期新增物业，特别是CBD周边的新物业，如凤凰城、国际港以及新竣工的内销外租公寓博雅园等，在规划设计和内部设施等方面较以前的同类物业均有明显的提高，加上小业主提供了更为灵活的租赁条款，使其对周边的中低档外销公寓产生了明显的压力。外销别墅整体租金下调，高档别墅较一季度降幅达1．21％，低档别墅租金也下降了0．42％。空置率略有上升。

　　 写字楼东部趋热

　　2002年第二季度北京甲级写字楼市场总体上延续上一季度下降趋势，租金持续下跌。从区域市场来看，东部的情况好于西部，一些租户从西部撤出迁往东部，使得东部写字楼总体空置率下降而西部则明显上升。写字楼租金平均为24．38美元／平方米／月，比上一季度下降1．33％，并且是连续第五个季度下降；出售的平均报价为2180美元／平方米，比上季度下降0．9％；整体空置率从上季度的16．64％降为15．64％。

　　戴德梁行写字楼部董事、副总经理林义中说，甲级写字楼供应没有新增，2002年第二季度存量仍维持在283万平方米，对市场仍有很大压力。需求方面，由于世界经济总体上尚未明显复苏，总体来说，甲级写字楼的需求不够旺盛。从各行业的需求来看，传统行业继续超过高科技行业，其中传媒业表现尤为突出，汽车和投资业需求也较旺盛。

　　 底商成为开发热点

　　戴德梁行商铺部助理董事胡莘说，2002年上半年店铺投资有所升温，供应量较大。商业新增面积以写字楼和住宅的底商为主，面积较大有今典花园、今日花园、金泰大厦、世贸公寓等，其商业建筑面积均超过10000平方米。需求方面，商户对于王府井、CBD区域等商业环境相对成熟的区域物业需求较旺盛。胡莘预测：2002年下半年市场租金水平仍将保持平稳。随着人们生活水平的提高，人们对于生活质量和丰富性的要求显著增长，保健、娱乐行业在京城将得到迅速的发展。另外，一种在美国发展较为成熟的新型业态ShoppingMalls被引到北京，在城郊交通便利的地方将进行规划建设，有望成为北京零售商业发展的未来趋势。(王玉珂)