有关“房屋银行”的新闻最近不断出现,这一从贵州克隆过来的房屋租赁和买卖模式的命运引起了许多人的关注。所谓“房屋银行”,是指业主将房子存到中介机构里,只要留出一定的空置期,无论租出与否,业主都可以按月领取房租。由于“鑫尊”退出这一业务,目前市场对“房屋银行”普遍持一种谨慎观望的态度。
北京市房地产交易中心总经理田占雄认为,“房屋银行”从本质上来说是一种很好的模式,现在出现很多问题,是因为市场操作不当。如果能够解决一些关键问题,“房屋银行”还是应该有很大发展前景的。“这里面首先有一个概念问题,究竟能不能用‘银行’这样一个称谓,必须尽快确定下来。如果我们下大力气做到了一定程度,有关方面突然宣布不能使用‘房屋银行’的说法,那么我们的努力就会白费力,”田总说:“我们也尝试过用别的称谓来替代这种叫法,但是实在找不到一个更合适、更准确的名词来归纳这种模式。叫‘房屋银行’其实是很形象的,它与银行的交易模式有相近之处,只不过它存的是房子这样一个实物,银行存的是现金,但二者取出来的都是钱。我认为这种叫法还是可以的。”
北京市房地产交易中心目前的“房屋银行”业务主要集中在房屋租赁方面,开展这项业务近一年来,他们共成交300多套,交易量在同行业中位于前列。田占雄表示,在其他中介公司纷纷退出“房屋银行”的情况下,他们反而看好其前景,并准备加大投入全力发展这项业务。他向记者介绍,北京市房地产交易中心“房屋银行”的空租期已由原来的50天改为40天;为方便出租和承租双方,他们还将在业务量比较大的地区开设分店。除此以外,他们还将为承租人提供灵活、便利的付款方式,如果租赁的是“房屋银行”的存房,则不收取看房费和中介费。
田总还提出,现在北京各涉及“房屋银行”业务的机构自成体系,运行机制、做法和盈利模式千差万别,从一定程度上也制约了“房屋银行”的整体发展速度。政府应该制定确实可行的政策,同时坚决打击不规范和本身就为了行骗的那些机构,给“房屋银行”提供一个健康的市场环境。
在刚刚结束的军博房展会上,“房屋银行”也成了香饽饽。链家宝业房地产经纪公司共登记“房屋银行”300余套。据悉,链家宝业分布在全市的八家连锁店已于近日将营业时间延长至晚上8点,以方便广大客户。
本市另一规模较大的房地产经纪公司置业家园也采取措施加强了“房屋银行”的市场力度。他们依托国际房地产公司,以雄厚的国际资本做后盾,于近期推出“轻松房东”服务:每年只需要留给“房屋银行”30天的工作期,此外其余时间无论出租与否,“房屋银行”都向客户支付租金,出租风险由“房屋银行”承担;同时,免费提供咨询与评估,并建立专业存楼管理,实行一对一售后对接,进行全程全方位“售后服务”,在“存房”期间,免费对房屋进行修缮,代交水、电、电话等费用。
在市场因素极其不利的情况下,这些公司或机构仍然对“房屋银行”充满信心,说明这种模式还是有一定生命力的。逆水行舟,不进则退。“房屋银行”究竟能在京城走多远,我们拭目以待。