按照《住房公积金管理条例》规定,申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。自去年12月份北京市住房贷款担保中心开始试营业,本市在纯住房公积金购房贷款中实施贷款担保,即由北京市住房贷款担保中心这一专业担保机构在借款人申请住房公积金贷款时为其承担连带保证责任,借款人则将所购住房抵押给该担保公司,作为担保公司承担连带保证责任的反担保。
为支付购房所需费用而同时采用住房公积金贷款和住房商业性贷款的组合贷款自推出以来,已为广大购房者普遍采用。
据了解,北京市住房贷款担保中心自成立以来,迄今共担保2000笔,支持公积金贷款共35905.9万元;平均每笔贷款额18.86万元,平均贷款期限15年。
担保程序
1、担保申请人向担保中心提出书面担保申请。提出申请时,应当向担保中心提供所需证明文件。
2、担保中心收齐担保申请人的书面担保申请和相关证明后,经核审作出同意或者不同意提供担保的书面答复。
3、担保当事人签订保证担保合同及反担保合同。
4、担保中心对担保物价值进行评估的,反担保人应当到担保中心认可的资产评估机构进行价值评估。担保物价值评估费由反担保人负担。
所需提供证明文件
1、身份证明。
2、住房公积金缴存证明或收入证明。
3、房屋买卖合同或者房屋预售合同。
4、购房首付款支付证明。
5、担保中心要求的其他证明。
债务减免条件
1、保证期间,债务人用于抵押的自购住房由于火灾、暴风、暴雨、雷击、冰雹、雪灾、洪水、地面塌陷、龙卷风以及空中物体坠落等原因灭失,担保中心承担偿还债务人剩余贷款本息的义务,并不向债务人追偿,但债务人故意行为除外。
2、债务人在债务期间被追认为烈士或者因见义勇为死亡,其继承人或者受遗赠人可以向担保中心书面提出免除债务申请。
3、债务人履行债务期间因见义勇为致残且完全丧失劳动能力的。
4、债务人履行债务期间因失业导致其偿还贷款困难的。
担保期限是多长
从借款合同生效之日起至债务履行期限届满后六个月止。
办理担保过程中,需要注意的是,个人住房贷款申请人向担保中心申请提供住房贷款保证担保的,应当将本人或者第三人的合法房屋及其土地使用权抵押或者以担保中心认可的其他方式,依法向担保中心提供反担保。(李雯)
公积金贷款担保有哪些优越性
1、手续简便。凡符合贷款担保条件,抵押物落实,要件齐备的担保申请,担保中心在借款申请初审期间,完成担保申请审批工作。
2、费用低廉。不必为申请保证担保办理财产、人寿保险,只收取价格低廉的担保费,减少手续和费用支出。借款人委托担保中心进行抵押登记的,不用另行缴纳抵押登记费用。
3、全程担保。贷款担保期间,借款人不改变担保方式的,担保中心对借款人偿还债务承担全程保证责任。
4、特殊情况下,担保中心承担相应还款义务。(行文)