据最新调查显示，计划在2002年推出的北京写字楼项目中70%以上都不约而同地将自己定位在甲级写字楼。以中关村为例，目前200家写字楼项目中顶级物业租金为(每天每平方米1美元)不足3%，甲级和所谓甲级物业(每天每平方米0.6至0.8美元)占33%，乙级物业(每天每平方米0.6美元以下)占25%。所以，2002年北京写字楼市场供应量的增加部分集中体现在中间市场，即甲级写字楼供应量的增加，无疑将带来甲级写字楼之间的竞争日趋激烈。

　　商务公寓、商住两用楼对写字楼客源也起到分流作用。近来，一些由住宅改造而来的写字楼边缘性产品在北京市场上亮相，目标客户针对小型创业企业、外地驻京企业，这些产品有令人耳目一新之感；商务公寓的大量上市、度身定做，受到投资买家的青睐；高科技物业的兴起，注重了高科技客户特殊的通讯需求以及人性化方面的需求，在新风、绿化、自然采光、功能分配、仓库和研发空间上都更胜一筹。不少意欲购买办公用房的人表示，较低的价格和较高的按揭是处于起步阶段的小公司看好商务公寓、商住两用楼的原因。

　　一些写字楼的发展商纷纷表示，今后的写字楼在推向市场时一般都采取以售为主的销售策略，以求尽快回收资金、降低风险。发展商普遍认为，今年北京写字楼市场的销售压力仍然很大，尤其是中高档写字楼项目，激烈的竞争和大量的供给所造成的结果只能是写字楼售价难以上扬。估计今年写字楼销售均价会保持平稳趋势，写字楼销售市场仍将维持平稳发展态势。对于写字楼出租市场而言，估计今年的租金走势会保持微幅下降趋势，市场存量越来越大，而市场能消化的量是有限的，需求增长的幅度落后于供给增长的幅度，所造成的结果只能是空置量的加大和租金水平的降低，供大于求的局面在近期内不会得到根本改变。