今年北京写字楼市场供应量将达到创纪录的300万平方米,是去年供应量的两倍,在写字楼供应量增长的同时,客户的需求量却在减少。
据最新调查显示,计划在2002年推出的北京写字楼项目中70%以上都不约而同地将自己定位在甲级写字楼。以中关村为例,目前200家写字楼项目中顶级物业租金为(每天每平方米1美元)不足3%,甲级和所谓甲级物业(每天每平方米0.6至0.8美元)占33%,乙级物业(每天每平方米0.6美元以下)占25%。所以,2002年北京写字楼市场供应量的增加部分集中体现在中间市场,即甲级写字楼供应量的增加,无疑将带来甲级写字楼之间的竞争日趋激烈。
商务公寓、商住两用楼对写字楼客源也起到分流作用。近来,一些由住宅改造而来的写字楼边缘性产品在北京市场上亮相,目标客户针对小型创业企业、外地驻京企业,这些产品有令人耳目一新之感;商务公寓的大量上市、度身定做,受到投资买家的青睐;高科技物业的兴起,注重了高科技客户特殊的通讯需求以及人性化方面的需求,在新风、绿化、自然采光、功能分配、仓库和研发空间上都更胜一筹。不少意欲购买办公用房的人表示,较低的价格和较高的按揭是处于起步阶段的小公司看好商务公寓、商住两用楼的原因。
一些写字楼的发展商纷纷表示,今后的写字楼在推向市场时一般都采取以售为主的销售策略,以求尽快回收资金、降低风险。发展商普遍认为,今年北京写字楼市场的销售压力仍然很大,尤其是中高档写字楼项目,激烈的竞争和大量的供给所造成的结果只能是写字楼售价难以上扬。估计今年写字楼销售均价会保持平稳趋势,写字楼销售市场仍将维持平稳发展态势。对于写字楼出租市场而言,估计今年的租金走势会保持微幅下降趋势,市场存量越来越大,而市场能消化的量是有限的,需求增长的幅度落后于供给增长的幅度,所造成的结果只能是空置量的加大和租金水平的降低,供大于求的局面在近期内不会得到根本改变。