要想成为眼光锐利的买房者，你首先要铭记一个基本原则：房子
是用来过日子的。这样，你会发现，实用性是鉴定房子物有所值的第
一原则。接下来你要做的是把概念、环境、配套……这些唬人的名词
统统套入“实用主义”公式，如此之后，你会发现选套合适的房子原
来并不难。　
　　什么人买什么房　
　　以实用主义观念来看，概念不是故弄玄虚的名词，也不是开发商
或房子品质的标识，它就是市场定位。所以，概念的意义就在于：它
能让你知道开发商想把房子盖给谁住，这直接决定着你将来的居住环
境和居住感觉：房子住起来是否有量体裁衣的舒适感？和什么人做邻
居？是什么样的社区氛围？所以，实用主义者不会盲从“概念”，也
不会听到“概念”就把耳朵堵起来，他们会把“概念”当作一种提示：
想安静过日子的人不会选商住两用；喜欢安享高档会所服务的人，也
不会去买经济适用房。　
　　买不买期房
　　如今的开发商在规范操作方面已大有改观，但期楼变现时仍不免
有“不可抗拒”风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改
变等。当然，由于期房价格上的优势，它并不会在市场上消失。不过，
冷静的实用主义者会把握一个原则：期房永远是完美的，不要怪售楼
小姐信口开河。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，
要么干脆选套现房。
　　清清醒醒地看样板间　
　　大家都会欣赏模特儿在T形台上做“秀”穿的衣服，但一般不会
买来穿在自己身上。样板间也同理。请跨国设计师设计、专业施工单
位铺装、不菲的设计费、几十万人民币的装修造价、每片灯光、每根
线条、每块瓷砖都有讲究的样板间，是很难移植到普通人家中的。认
识到这一点，有助于你清醒地做买房决定：什么时候样板间流行素面
朝天、与交到手中的房子连接线孔的位置都分毫不差了，才是样板间
真正成为买房“参照物”的时候。　
　　留意使用率
　　很少人会将使用率和房价联系起来。不过，只要粗略一算，你就
会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100
平方米的房子，使用率一个是70％、一个是80％，那么实际房价每平
方米差了890元！因此，不要走过场一样问问使用率的问题，最好弄
清楚你为多少面积掏了钱，然后自己家可以使用的面积是多少，这样，
你会得出真正有效的房价。户型＝功能空间的组合方式，房、厅、卫
的数目，房间的大小、形状、朝向，这些在户型图上可以一目了然的
东西对每个人都有着不同的意义：他认为糟糕的户型，在你那里可能
正合适。所以，户型的实质其实是：在你的需要之下，空间可被赋予
什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早
出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少引客进门的人不要40
平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，要有工作间；
花100万元以上买房子的人，三大一小的要领就要作废。把自己放在
房子中假想着生活一下，你将发现户型中掩藏最深的劣势。　　
　　享受环境
　　环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指
社区内部的环境规划设计。当然鱼和熊掌兼得最好，否则，需要区别
对待。小环境则另有评价标准。欧陆风情、新加坡格调、加拿大风采
……在看待社区环境时这些口号你尽可以视之为花花绿绿的“糖纸”：
如果人能融入环境，从中得到室内所没有的舒适、开阔、放松的感觉，
再有个性、再时尚，就像糖纸好看、糖不好吃一样，管什么用呢？所
以，高低错落的段式喷泉倒不如旱地喷泉实用，下沉、上凸的广场不
如自然舒展的缓坡绿地舒服，树荫下的座椅，给孩子、老人专设的活
动区，也比宏伟的廊柱、华丽的雕塑要人性得多。　
　　“门当户对”的配套
　　配套越多越好是在需要的前提下，只有真正和项目配上“套”，
配套才能真正发挥作用。比如，如果业主有足够便利的地方可以解决
吃、喝、玩、乐的需要，五脏俱全的大型会所除了增加分摊费用、加
大物业公司负担外，还有什么相配之处？低价位房子有无必要做每户
一个地下车位？是不是所有的社区都住的是“网虫”，需要布线和“
数字化”？　　　　　　　　　　■搜房　一凡