然而，市场的火爆场面并不能掩盖结构失衡的事实，一个明显的例子就是，在２００１年唱主角的仍是豪宅、经典和经济适用房等处于高低两端的楼盘，本应处于中流砥柱位置的中档楼盘，却很难在市场上听到它的声音，有专家评论说，对于房地产市场而言，两头小中间大的“纺锤型”结构是最为合理的，而我国尤其是京城的房地产市场则明显“细腰”状，离成熟还有一段距离。

　　当今的购房主体，呈现出多元化倾向，就长远来看，以中产阶级为主的消费群体在购房中将占据重要位置。根据调查，北京有约６０％的居民认为目前房价过高。由于房价水平远高于普通居民的收入水平，抑制了普通消费者进入市场。低档楼盘由于地理位置、交通、社区等因素不尽如人意，也使得购买者欲买不能。

　　同时因为看到了中档楼盘的巨大发展潜力，目前各大房地产开发商纷纷把目标投向中档楼盘。从今年年初开始，中档楼盘开始为改变尴尬地位而努力，近期的销量已经开始稳步上升。诸如位于北四环芍药居北里的一个名为“阳光空间”楼盘，均价５２６０元／平方米，该楼盘由北京市东开城市建设综合开发公司兴建，日前已经封顶，不日就将以现房形式开盘发售。尽管规模不大，仅２４０余户，前期也并未进行什么概念炒作，近来却聚集了更加旺盛的人气。种种迹象表明，中档楼盘已经凭借实用和质朴渐渐为房地产市场挺硬了腰，在市场上已经能够听到中档楼盘“三分天下，我占其一”的声音。据业内人士预测，２００２年，中档楼盘将逐渐走俏北京房地产市场。

　　从中档楼盘需求者的主要构成可以看出，他们对住宅的要求，既不像高档楼盘那样极尽奢华，也不像经济适用房那样过于简陋，而是极力在简约与品质之间找到最佳平衡。从地理位置来讲，中档楼盘应当处于市区或者市区边缘，交通、购物、教育、医疗、娱乐等周边设施应当一应俱全，住户上下班花费不了多少时间，生活又可搞得丰富而平静。在户型上，中等楼盘住户遵从的哲学是：住宅不是用来炫耀的，而是用来居住的；然而对户型要求上的务实态度，并不妨碍他们对住宅品质的近乎苛刻的挑剔，以至于许多人不愿购买期房，而是眼见为实购置现房。

　　总的来说，中档楼盘就是舍弃了高档楼盘的奢华气派，又保留了低档楼盘所缺少的优良品质，再加上比较平易近人的价位和朴素温馨的风格，自然就能够深得购房者之心。（起卫）