据北京市统计局提供的一组数据表明，截至今年6月底，本市空置商品房的面积为710．1万平方米，增长20．4％，其中商品住宅572．2万平方米，增长21．6％。尽管同比增幅较高，但空置商品房和商品住宅的总量比2001年分别减少了63．9万平方米和61．8万平方米。

　　北京市统计局固定资产投资处的有关人士在接受记者采访时说，不能因为存在空置房就认为北京市的商品房供大于求，目前本市大部分空置商品房都属于合理存量，北京市的房地产市场还有较大的发展空间。

　　据了解，本市在上半年空置的710．1万平方米商品房中，空置时间在一年以内的有376万平方米，占全市空置面积的53％，主要是新竣工的商品房。从去年商品房空置的情况看，空置时间在三年以内的商品房约占9成，空置商品房主要集中在房地产开发规模比较大的地区。业界人士认为，北京市商品房从开盘到入住，销售周期很长。对此，应该看到目前有许多空置房是属于尾盘，开发商还没有作出相应的行为，随着时间的变化，在开发商扫尾盘的时候这一类空置房就会被消化。

　　有关人士分析指出，由于本市目前空置时间超过三年的商品房比重较低，大部分空置商品房属于合理存量，因此商品房空置对本市房地产开发负面影响不大。2001年本市商品房空置占全市年末实有房屋面积的比重只为2．1％，商品住宅空置占全市年末实有住宅面积的比重也只为3．2％，比重较低。当年商品房空置率为18．1％，商品住宅空置率为19．2％，较上年稳中有降，处于合理范畴。

　　特别应该值得关注的是，随着我国奥运申办成功等众多利好消息的刺激和本市危改政策的大力实施，人们的购买欲望不断走强；部分已购公房的居民由于户型、功能不尽完善，有进一步改善居住条件的需求；租住公房和商品房的居民也迫切要求拥有自己的住房，他们都是商品住宅的潜在购买者。因此，不能因为存在空置房就认为本市的商品房供给绝对过剩，这种空置是适合居民需求的有效供给不足所造成的相对过剩。

　　据有关部门最近的一项调查显示，本市居民对现住房的满意率不到20％，约有48％的居民提出在几年内愿意换购住房，已购公房户中有67％希望通过换购住房改善居住条件和环境，居民潜在的住房需求无疑会对未来的房地产市场以强有力的拉动。因此，人们应用发展的眼光来理智地看待目前商品房空置问题，在新商品房的建设过程中逐步调整供给结构；对现存空置商品房采取有效措施，不断减少空置；大力发展公共交通基础设施，降低交通成本；提高居民消费能力，保证房地产开发的平稳、健康发展。（李霄峰）