随着蓝堡、金地国际花园、恋日·国际、通用时代的相继推出，大连万达、首创集团蓄势待发，原来建外SOHO、新城·国际及财富中心的三分天下之势终被击破，CBD算是初步扭转了外热内冷的局面。与此同时，商务区的外围贴身地段也纷纷开始动作。紧邻商务区的大望路上，后现代城的招牌已经竖起，商务区以东的建国门商圈内则崛起了世纪·财星和东方瑞景，此外，本刊顾问、今典集团董事长张宝全近日宣布，在国贸东南、与CBD一河之隔处，已经拿下了16公顷的地块，计划建设50万平方米的居住区，准备年底入市。

处处大户和豪宅

　　尽管在商务区及其周边地带，住宅的供应量远远大于商用物业，250万平方米的规划面积目前已经所剩无几。藉着CBD的美好前景，众多楼盘高开高走，目标大都瞄准了商务区的高端客户。应该说，无论是商用物业还是住宅，CBD区域的项目在品质和规划设计上都代表了国内的上佳水准。不过由于在目标客户群的选择过于重叠，显示出一定程度的同质化。

　　比如为保证较高的舒适度，户型面积普遍较大，通常最小单元也在120平方米以上，还有对应豪宅配套及高档装修，价格基本在每平方米12000至14000元范围内。也就是说，一套房子至少150万元左右。因此，CBD的住宅尽管放量不小，但门槛高企。对于金领之下的更多CBD白领阶层来说，一般只有两种选择：或者紧衣缩食进驻CBD，每天面临邻居豪宅香车的压力，或者在四环以外先凑合住着，二次置业再考虑品位格调。

小资的市场空白

　　张宝全的目的就是为白领们补上这个缺口，尽管这是市场上最挑剔品质、最计较价格的客户群体。

　　首先，清水混凝土的立面彰显品位。相较CBD楼盘的金碧辉煌，具有枯素之美的混凝土墙面不仅丝毫不显得寒酸，反而更为个性超然。对白领来说，内敛的外表往往达到先声夺人的效果。其次，将空间蒙太奇进行到底。沿用今典花园二期的结构形式，采用大跨度预应力楼板，使每栋楼内没有承重墙，户型面积从50平方米至整层面积，任你自由开合。第三，大堂分会所革新设计。每个楼座的底层大堂，除了一般的服务和信报箱外，还有分会所的作用，设有小型咖啡厅、书报台，几个朋友聊天或是等人都可以在此小憩，既惬意又体面，尤其适合家里面积小、缺乏会客空间的住户。第四，细节动人。张宝全说，小资这种客户的“麻烦”在于，既要感觉体面，硬件也绝不含糊。比如车位比例要高，达到1户两个车位，车库要带储藏室，供住户放置外出运动用品等；精装修特别是卫浴产品，一定要进口名牌，国产的做得再好，小资也不认。

　　最后关键的制胜法宝是性价。该项目将大大低于东三环周边项目的价格定位，张宝全透露，精装修房的开盘价在每平方米7000元以下。由于有许多小户型提供，一套房子几十万的总价一般白领都可以消受。（姚丽颖）

 
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