契税是购房人为购置住房支付的一项主要税费,很多购房人经自己计算发现,新契税可以为他们节省几千元甚至上万元,减轻了购房负担。业内人士认为,北京降低契税将带来楼市的利好,促进住房消费。记者昨天到有关部门,就购房人关心的新契税内容进行了采访。
为何再次调整契税
据介绍,本市购房契税经过了几次调整,税率逐渐降低。1997年10月前,也就是本市第一次调整购房契税前,本市的契税税率为6%,调整后为4%。1999年8月,契税调整为购买120平方米以下的普通住宅实行减半征收,即为2%。2001年9月,契税再次调低,将购买120平方米以上普通住宅的契税改为分段征收,即120平方米以下部分为2%,120平方米以上部分为4%。这次降低契税又将税率降到3%,普通住宅减半至1.5%。
有关人士告诉记者,国家规定契税税率最低为3%,因此,本市此次降低契税,已经到达了下限。赋税降低将刺激消费,我国停止福利分房后,住房消费日趋升温,降低契税是为了进一步促进住房消费,提高房地产市场对经济的拉动作用。
为何取消分段征税
此次契税调整和以前相比,一个重大变革是取消了根据面积是否超过120平方米减半征收契税的规定。此前市场有关于其合理性的争论,119平方米的房子,契税可以减半征收,121平方米就不行,但这两个面积的房子有多大区别?同时,这一限制还左右了商品住宅在开发时的户型设计。
有关人士告诉记者,按面积来定义普通住宅是房地产市场发展初期的产物,当时房子没有分出高、中、低的档次,只能从面积上划分,120平方米这个数字是根据有关规定确定的。此次调整契税,避免了按面积划分普通住宅的不合理性,改以名称(即非别墅和度假村)、单价(即上年商品房平均价格的一倍以下)来定义普通住宅,使其计税方式更趋合理。
为何以缴税日为准
从何时开始适用新契税,是购房人非常关心的问题,此次调整确定,新契税以缴税日期为准,也就是说,不论何时购买的房子,只要在今年7月1日后缴纳契税,就适用新的税率,这意味着很多以前买房的购房人也可以享受到这一优惠。有关人士介绍说,此次调整契税,希望照顾更多的已购房人,将日期放宽到缴税日期。这样一来,很多在今年7月1日前签订购买普通住宅合同、尚未缴纳契税的购房人都可以受益,因为按老契税他们可能要交4%的契税,而现在只需缴纳1.5%。
多缴税金可以退还
记者在采访中了解到,很多购房人在7月1日后仍按老契税规定缴纳了契税。有关人士介绍说,这种情况按规定可以进行退还多缴的税金。需要提醒购房人的是,现在一些开发商或物业公司在购房人入住时,向他们预收契税,但并不是很快就去办理缴纳契税的手续,这样一来,购房人搞不清楚自己所购房子的契税是何时缴的,是否可以适用新的税率。有关人士解释说,这种情况下,购房人可以向开发商查询,如果属于在7月1日后缴纳的,可以根据有关规定进行退税。