据专业人士分析:小户型从推出至今已经经历了三代的发展。要让小户型具有生命力,重点在创新。
据调查,“小户型”的客户对象正在发生变化,置业者年龄日趋年轻化。特别是小户型单身公寓,其主力消费年龄的降低已经不可回避,他们的消费习惯,已经直接影响到产品的定位。
从上海中原调研的数据表明,小户型单身公寓的目标客户具有以下明显特点:购买者的文化程度较高,大都有大专以上文凭,近80%的年龄在25—40岁之间;购买者大都具有较为稳定的收入,月收入超过3000元;购房者中投资者占70%左右,相信以后自用者会逐步增加,会突破50%的比例,其中有相当一部分是二次置业者;大多数是外地人士。
目前,上海纯单身公寓产品在平面布局上没有摆脱大走廊、单身宿舍的痕迹,很多单元的采光、通风、隐私性方面严重不足:在户型设计上不合理,主要表现在厨、卫的摆放上。价格定位上受炒作因素影响过多。市场供不应求的局面,在一定程度上为炒作创造了条件。所以,价格的增长上有着很大一部分是“泡沫”。