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经济专家为平抑房价支招:调整税率
记者曾玉娟 见习记者张志宏
来源:     2009-08-03

  适当调整营业税 征收土地增值税

  本报前天报道了南京市1至9月份房地产经营税为5亿,比去年同期上涨74.8%的消息后,昨天即有专家来电提出,房价上涨并未在税收中体现,能否通过调整税率来平抑房价?

 
  根据南京市1至9月份最新资料显示,今年以来南京房地产交易销售面积为340万平方米,销售额为83亿元,比去年同期增长91.5%,但同期房地产税收仅增加了74.8%,与房屋成交量上涨幅度比并不同步。南大一位经济学家因此提出,适当调整营业税率和征收土地增值税来平抑房价是一条可行的途径。

  这位不愿透露姓名的经济专家说,现在房产营业性销售不动产税率一律为5%,没有拉开层次,无论是10万元的房子,还是100万元的房子,开发商都只交5%的营业税,税率并不受房价影响,这导致开发商可不用承担更多的税收而任意提高房价,如果税率能根据房价分不同层次,开发商为考虑自身的利润,可能会考虑到房价过高对自己并没好处。

  另外,征收土地增值税也可以平抑房价,据介绍,土地增值税可以调整当前不合理的商品房供给结构,扼制因盲目开发高档商品房而造成的南京房价上涨。同时,征收土地增值税还可以抑制投机、减少和避免出现房地产经济泡沫现象,从现在实际情况看,现在购买高档商品房者的目的大都不是用于居住而是炒作,这便会给市场发出错误信号,激化不合理的商品房供给结构,进而形成“虚热”现象,这种大起大落,势必给居民购房带来负面效应。

 


 


 

 编辑: yangshu

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