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我国房地产信用体系建立情况

来源:     2009-08-03

    一级开发商,良行劣迹全部上网
    建设部筹建多时的房地产信用档案系统网上信息公布于前不久正式开通以来,全国资质
一级的267个房地产开发企业已全部在网上亮相。近日,本报记者在中国住宅与房产地信息
网上,顺利查到了这些房地产企业所在地、主要管理人员情况、良好行为记录、不良行为记
录、已完成或在建项目、资格年检情况及投诉等相关信息。只要一点击,查阅者即可进行查
询并能按照固定格式填写表格进行投诉。到目前为止,这267家全国资质一级房地产开发企
业的尚无不良记录。
    根据有关规定,可在网上查询信用档案中的公示信息,包括房地产企业、房地产中介服
务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人等从业人员的基本情况、业绩及良好
行为记录、房地产市场违法违规行为、服务质量问题及其他不良行为记录和公众投诉及处理
情况等数十项。
    有关方面分析认为,这套信用档案系统的建立,将有力推进我国房地产市场信用制度的
建设及信用体系的建立健全,全面提升企业及至整个市场的诚信价值观,进一步强化政府、
社会及消费者个人对房地产企业的监督力度,并将为推动我国房地产市场的良性发展起到不
可忽视的作用。
    上海,着手建立房产信用档案
    近日,上海市为进一步提高房产行业的诚信度,促进房地产市场的健康发展,在进一步
完善房地产法规、建立和完善失信惩罚机制、加强执法监督力度、大和规范房地产中介行为
对无证无照、违规经营的房地产经纪企业和执业经纪人的不良行为进行公示的基础上,着手
建立全市房地产业的信用档案。
    据了解,上海市所有的房地产开发、房地产经纪和房地产评估等企业及执业人员的信息
都将被记录在案。其中包括基本情况、经营业绩、良好行为记录、不良行为记录和公众投诉
处理情况等内容都将出现在信用档案中,这些内容将会通过房地资源信息网站向社会大众公
开发布。全市的房地产开发企业、房产中介,甚至执业人员中哪个信用好,哪个投诉多,购
房者只要需要可以随时上网查询,一目了然。
    据有关人士认为,这份信用档案的建立不仅能大大提高房地产市场的透明度,使部分违
规失信的市场行为无处可循,还将进一步增强房地产企业和相关执业人员的信用意识,提高
其工作质量和服务水平。
    青岛,不良经营被记录在案
    据悉,青岛一项《房地产开发企业不良经营行为记录管理暂行办法》,将房地产开发企业
的不良经营行为囊括案中。这项由青岛市建设委员会、青岛市国土资源和房屋管理局等多个
部门联合制度的管理办法实施两个月以来,将经有关部门查实的违法违规、扰乱开发经营市
场秩序、损害消费者合法权益的行为全部记录下来,并通过媒介定期向社会公示,接受社会
监督,取得了较好的效果。
    据了解,《暂行办法》将不良经营行为分为企业不良经营行为和企业法定代表人不良行为
两个部分。对不良行为的严格监控,在迅速提高房地产企业素质的同时,还能大量改变开发
建设低质量、商品房因信用而滞销、积压等负面现象。
    深圳,评星级诚信房产商
    结合房地产市场对建立诚信制度的呼声日益高涨这一市场趋势,鉴于对“诚信不能停留
在口头上,不能仅限于企业的自我约束上,还必须有一个可操作的标准”的认识,深圳市将
于明年在全国率先对房地产企业实行诚信度评价,并初步确定将酒店星级制引入到对房地产
企业的评价中去。目前深圳市房协已组织相关专家着手研究建立房地产业诚信指标体系,这
套指标体系有望于今年底成形。
    据深圳市房地产协会有关负责人介绍,当前国内外对房地产开发企业的诚信度评价与监
控尚属空白。为使这套指标体系有切实可行的操作标准,深圳市房地产协会将采取召开座谈
会、网上公布多种方式广泛征求行政部门、房地产企业以及消费者等各界意见。在此基础上,
已初步确定了房地产开发前期阶段、施工阶段、售楼阶段、验收阶段、入伙阶段、产权证办
理、物业管理、投诉处理的八个部门内容,涵盖了房地产开发运作的全过程,具体涉及的指
标包括建设工程规划许可、设计投标、建筑报建、施工招标、开工许可、监理招标、预售许
可、合同承诺、面积差异、建筑质量、公共配套设施、验收备案、入伙通知、办产权证、物
业管理、投诉处理等至少有二三百个以上。
    杭州,启动物管企业信用档案
    近日,杭州市房管局开始着手建立《杭州市物业管理企业信用档案》。据悉,该档案将全
市物业管理企业的优良信息和违规信息记录在案,可以起到查询、社会评价、监督及方便群
众投诉的作用。
    在信用档案的倡导下,该市33家物业管理企业以“诚实、信用”为盟,从八个方面做出
承诺。一是履行合同;二是物业管理收费按规定实行明码标价;三是小区内开通24小时值班
电话受理业主的投诉,并建立回访制度;四是物业共用部位、公用设施设备期限维修完毕;
五是每6个月向业主委员会报告工作;六是每一项管理措施、服务项目都要征得业主委员会
同意;七是保证物业管理人员持证上岗,挂牌服务;八是牢记“讲诚信、守信用”的服务宗
旨,提高业主满意度。    (建筑时报)

 


 

 编辑: yangshu

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