从申博成功的那一刻起，2010 年上海世博会宏伟规划开始实施。这话并不为过，因为
充满巨大商机的“世博经济”已经向房地产走来。
　　称之为“世博经济”，是由于围绕世博会场馆建设，将展开一项史无前例的宏大工程。
据了解，仅世博会场馆本身就需要投资约30亿美元的资金。而由此拉动的新一轮旧区改造
和交通、通信等城市基础设施以及商业设施等延伸领域投资，将是直接投资的5至10倍。
如此巨大的资金投入，将使上海城市建设跃上一个新的台阶。同时，以“城市”作为主题，
是世博会历史上破天荒第一次。前一阵笔者曾参加本市高校研讨会，已聆听有关学者、专
家提出“可持续城市”、“数字化城市”等概念，一言以蔽之，上海将以世博会为契机，向
建设世界级城市目标迈进。可以说，世博会建设是上海城市历史性发展的重要推动力。故
此，笔者提出了“世博经济”的概念。
　　可以预见的是，未来七八年内，一揽子庞大的场馆项目和其他市政项目相继开工，尤
其是市政建设实施融投资体制改革，吸纳民营资本参与，这将大大加速城市建设的步伐。
这里有房地产发展的巨大空间。同时，世博会的历史经验表明，世博会与旅游往往是一对
孪生姐妹，举办世博会将推动与旅游业有关的商业、休闲、娱乐、文化等行业，这些行业
反过来也将给房产商巨大的发展空间。
　　对于世博会给房地产带来的商机，时下各方的解读不尽相同，仁者见仁，智者见智。
但有一点是肯定的，即对提高上海乃至的中国的GDP，以及加速上海建设世界级城市的步
伐是毋庸置疑的。
　　诚然，商机对上海房地产企业来说，仅仅是可能性，并不具必然性。因为在目前全球
经济日趋一体化的背景下，“世博经济”可谓是开放性经济。巨大的商机不仅吸引国内企业，
也吸引着境外的房地产企业，尤其是世界级企业集团正觊觎着这个“世博”大蛋糕。国内
外企业的竞争力如何，高下立见。明智的开发商应该保持清醒，如果不尽快树立自身品牌，
不尽快提高核心竞争力，就会与巨大商机失之交臂。弄得不好，原先的蛋糕份额也吃不到。
　　时下已有迹象，某些开发商，不是把主要精力放在提升楼盘品质上，而是以“世博”
为名，涨价离谱。这将扰乱市场秩序，到头来自食恶果。明眼人知道，决定楼市房价涨跌
的，主要是供求关系。
　　如果小区功能上去了，小区环境上去了，生活设施上去了，房子的含金量自然就高了，
楼盘必定升值，对于开发商和买房者来说，是双赢。这是符合价值规律的。
　　所以，房地产开发商不应该片面炒作，而是应该抓住商机，在楼盘创新中下功夫。“房
地产主要靠内需，主要靠大众市场，这就决定了中国的房地产不会因为申奥成功、不会因
为加入WTO来加大暴涨的空间！”建设部一位高层人士曾批评某些利益团体以奥运和入世
为名恶炒房价。这番话，用来告诫欲以“世博”恶炒房价的人，也很贴切。
综上所述，围绕世博会的房地产竞争，将是更高层次的竞争，是实力的较量，更是胆
识和魄力的较量。“世博经济”已经向房地产走来，让我们练好内功，去迎接新的挑战。