新盘的大量涌现,供量的不断增多,京城楼市已毫无争议地进入买方市场。购房者有了更多的选择,开发商平添了更多的压力,如何调整市场战略,调整产品结构已成为众多开发商共同思考的问题。有资深人士预言,提高性能价格比将是开启楼市的金钥匙。
随着新盘的大量涌现,供量的不断增加,岁末京城楼市的竞争已空前激烈。价格之争、品牌大战此起彼伏,折扣优惠、抽取大奖、个性装修、先行赔付等销售措施不断浮出水面,开发商挖空心思炒概念、找卖点以吸引购房者的关注,而更多的开发商则已经开始明显地利用产品的低总价或提升产品的品质来迎合消费者。北京楼市的行情正悄然地发生着一场变革。
楼市供量的增大,使消费者有了更充分的选择空间,北京再也不是什么房子都卖得动的市场了。据统计,2001年本市新开工建设商品房面积2789.8万平方米,同比增长66.4%,这些新开工项目将在今明两年进入竣工期,预计明年竣工面积仍将保持高速增长。与此同时,今年还是北京经济适用住房开工的一个高峰年。本市今年计划新开工经济适用房300万平方米,目前京城在建、在售的经济适用住房项目已达到30余个。据了解,为满足广大中低收入居民及危改居民的需要,本市在今后连续四年中将完成1200万平方米的经济适用住房建设任务。
随着现房的供应增多,北京楼市已无可争议地进入买方市场,购房者有了更多的选择、比较和鉴别的空间。房子不再仅仅是一个遮风避雨的场所,它意味着一种生活方式,买房子不仅仅为居住,买的还有一种环境和服务。目前这种市场环境的重要变化已使越来越多的开发商开始调整其产品结构,以让消费者实用来指导规划、设计和开发。
有关人士分析,透过当前眼花缭乱的京城楼市表象,可以看到市场竞争的核心能力正在加速形成,许多开发商都在重新调整市场战略,将竞争的核心转向综合性价比上,户型标准和房价都在逐步趋向回归。有资深人士甚至预言高性价比将成为打开明年楼市的金钥匙。
应该说,看一个房产项目性能价格比的高低应包括项目价格、项目位置、房屋品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准。但其中最重要的应归结为在价格相等条件下交通、品质和环境三个方面的比较。
交通:随着都市人工作生活节奏的迅速提高,大家对交通方面的要求不断加大。一个楼盘能否畅销,交通因素占据首位。目前,一些三环、四环、五环周边及地铁、城铁沿线的项目正是由于较便利的交通环境而吸引了大批购房者。如北四环周边的UHN国际公寓、千鹤家园、阳光空间、万科星园;南五环周边的金地格林小镇;东北五环附近的银枫家园、星城国际;城铁沿线的当代城市花园、清上园、怡美家园、龙泽苑等都取得了不错的销售业绩。
品质:在经历了概念阶段、产品阶段后的消费者,购房心理更趋理智。他们对户型、外观设计、园林规划等房屋的品质要求也越来越高,相对而言,精致、合理、简洁和实用的特色将成为主流购房群体客户的需求。那些规划好,绿化率高、低密度、注重小区环境建设的项目将会更胜一筹。
环境:一个项目要想在市场中取得优势,必须要有比较成熟的社区大环境。配套、生活、教育、医疗是否方便已成为目前购房者参考项目的重要条件。有关人士认为,一个成熟的社区环境应该是居民在家附近可以购买到家庭生活用品而不需坐车到其它地方,老人与孩子生病能够在居住地医院得到及时医治,儿童可以在附近上学,社区内娱乐、体育设施齐全。
谁具备了上述条件,谁就获取了开启明年京城楼市的金钥匙,谁就能在明年的楼市大战中占得先机。本报记者 李霄峰