目前市场是否过热？房地产有无泡沫？这无疑是社会各界十分关
注的热点和焦点。11月24日晚，孟晓苏、胡葆森、冯仑等中国房地产
界的9位当红巨星，在第四届中国（深圳）“住交会”组办方的刻意
安排下，汇聚深圳五洲宾馆，就上述不容回避的问题，进行对话，语
惊四座，高潮迭起。
　　刘建业（山东普利建设发展有限公司董事长）：我不赞成关于地
产是否过热的讨论。1992年地产热，都在说海南炒地皮赚大钱。但山
东房地产就不热，广东、深圳我不熟，但我当时所在的济南，房地产
市场就很冷。房地产市场是否过热不是一个全国性的问题，而是一个
地域性问题。
　　中国搞市场经济已经这么多年了，房地产市场是否过热、有多热，
应该由市场来决定。市场经济的规律决定了房子价格的高低是随价值
上下浮动，和供求密切相关的。或许某个地区暂时供过于求，房子盖
得太多卖不出去，但这也只是市场问题，降价就能卖出去了。市场经
济下，房地产是否过热，有无泡沫，这样的问题应由价值规律来决定。
　　冯仑（北京万通实业股份有限公司董事长）：关于泡沫与过热的
话题，现在基本有几类不同的表现：经济学家说房地产有泡沫，置业
者要投诉开发商，投资商争着说有机会。这个问题各种人都有自己的
标准，像炒菜一样，每人都按自己的想法来炒一把。任何事情，说它
不好很容易，把它说好就很难，所以感谢大声说出“没有泡沫”的老
总们。
　　孟晓苏（中房集团董事长）：我们十分注重监控房地产市场的发
展。参照周期性发展理论，任何一个行业都有高潮与低谷的周期论。
中房指数研究认为，全球房地产市场，有这样的规律：五年发展，两
年回落，大约七八年一个周期。从1998年以来，中国地产进入第三个
发展周期，现在已经持续发展接近四年，我们相信，这样的状况仍会
持续一年。
　　按照经济规律，房地产发展前景由周期来定。今年，房地产投资
又大幅度增加，因为资本总是向收益好的地方流动。1000万元就可以
做房地产，在这样的低门槛前，各个行业的资本都在积极进军房地产，
有搞家电的、做服装的，甚至有卖防晒霜、方便面的。投资高涨，地
价上涨，肯定会有问题。只能说泡沫还没有形成，但肯定会有低谷。
　　（未完待续）
　　文／凡中