“如何看待北京700万平方米空置房?”北京市国土房管局局长苗乐如昨天指出,北京的商品房空置率属于正常情况,它是市场经济的正常现象。由于产品供应面较大,对开发商将产生一定压力,如果后续产品不精良,将会面临空置房的低价压力。
一项调查显示,截止到今年6月底,北京空置商品房的面积达到710.1万平方米,其中商品住宅572.2万平方米,空置一年以上的商品住宅超过300万平方米。
针对有些媒体据此指出北京商品房空置率高于国际红线、滞销严重等报道,苗乐如在今天召开的一次房地产会议上指出,北京大部分空置商品房都属于合理存量,并非供大于求。目前国际上人均房屋使用面积达到30至40平方米,而北京的人均建筑面积才17至20平方米,使用面积就更小了,因此北京的房地产市场还有较大发展空间。苗还指出,通常国际上房屋空置率的基数在3%至5%之间。2001年,北京的商品房总面积达到了2.01亿平方米,若按照5%的空置率算,北京的房屋空置面积应达到1000万平方米,但这两年北京的房屋空置率均未超过1000万平方米。
苗乐如认为,有恰当比例的空置率不但不是坏事,反而有利于市场竞争,它使买家有了更多的选择权,这对开发商压力就大了,如果产品做得差,就会受到空置房的挤压。对于市场而言,空置房实际上体现了营销规律中的“鲇鱼效应”,这条会“咬其他的鱼”的鱼,让那些昏昏欲睡的鱼不得不提起精神,躲闪鲇鱼这样在长途运输中,这些鱼反倒都能生存下来。空置房对于地产开发而言,无疑是条强劲的“鲇鱼”,只有跑得比它快,你才能生存,从这样的角度看,700万平方米空置房未必是件坏事。