一次性付款

　　一次性付款，指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付
清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。即购房者签
约后，将所有的购房款项一次性地预付给发展商。　
　　提示：如果购房资金充裕，不妨选择一次性付款，在楼盘刚开盘
或封顶后选择这种付款方式比较合适。　
　　付全款的三大优点　
　　1、从购房者角度看，一次性付款的最大优点在于能打折扣，节
约不少钱。一次性付款都是有折扣的，小的九五折，大的八八折，甚
至八二折，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近和业主对整个房
地产市场近期涨跌的一个判断。
　　2、无债一身轻　
　　付全款购房后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操
心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信
认证。　
　　3、转手容易　
　　从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款
的约束，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困
难时，还可以向银行进行房屋抵押。　
　　付全款的两项缺点　
　　1、资金压力大　
　　如果不是资金充裕，一次性付款需要筹集大笔资金，也许影响消
费者其他投资计划，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房
者压力较大。　
　　2、投资风险大　
　　对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，
一次性付款之后所产生的诸如工程延期、造价上涨资金追加等问题，
都是购房者所无法掌握的。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂
尾”（工程因资金不足等原因无法完成交付使用），那么你就有可能
损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
　
　　分期付款

　　分期付款，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定
的期限内分数次支付全部房价款。
　　提示：如果手头没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜
力，选择此种方式较好。分期付款一般情况下多是在购买期房时采用
，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正
式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。　
　　分期付款的优点　
　　1、相对缓解一次性付款的经济压力。　
　　2、制约开发商按时交付。
　　分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目
开发的进度，分阶段交付房款，分期付款的最后一笔款项一般都在房
屋得到入住时才支付，所以分期付款利用首期付款取得该房屋的部分
权利，同时利用分期未付款额督促开发商，保障房屋按时按质交付使
用，因此分期付款比一次性付款有着更大的吸引力。　
　　分期付款的缺点　
　　1、房款支出比一次性付款的支出多。　
　　2、相对按揭贷款的方式，其资金使用不灵活。　

　　按揭贷款

　　按揭贷款即住房抵押贷款，是购房者以所购房屋产权做抵押，由
银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的
付款方式。　
　　提示：对于有稳定收入，有能力按时还款的人而言是更为合理的
一种付款方式，也是市场上使用最多的付款方式。　
　　办按揭的三大优点　
　　1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大
量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。　
　　2、把有限的资金用于多项投资。　
　　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出
租，以租养贷，然后再投资，资金使用灵活。　
　　3、银行替你把关。　
　　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行
除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。　
　  办按揭的缺点　
　　1、背负债务，心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃
卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，
购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。　
　　2、不易迅速变现，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出
售困难，不利于购房者退市。
　　■广辉