本报讯 由国家计委经济研究所推出的《中国行业景气分析报告》指出,今年房价将小幅回落,而2004年降幅将更大。《中国行业景气分析报告》是我国第一份跟踪式行业景气分析报告。该报告指出,对房地产业而言,2002年可能是一个转折点,持续繁荣了近5年的房地产业将进入中期调整过程。据介绍,目前我国房地产收入价格比在世界上处于畸高的水平。在日本东京,居民的年收入与房价比大概是1∶4·8,而目前在我国大部分城市是1∶8到1∶15。工薪阶层显然是难以承受这一收入价格比,只有少数高收入阶层能够买得起这样高价格的房子。可以预见的是,当这一阶层的需求逐渐被消耗掉后,将会出现明显的消费断层。 专家认为,今年房价将小幅回落,估计今后两三年内,房价将呈温和回落态势。估计今年商品房消费的增幅将降到16%—18%。其中2002年开始加速的地区如山东、上海及部分中西部省区降幅可能更大。 (董建军) |