1998年以来，我国宏观经济运行中出现了明显的通货紧缩现象，社会物价总水平持续下跌。在宏观经济通货紧缩背景下，近几年来中国房地产产业却一枝独秀，呈现出强势运行态势，房地产投资和消费高速增长，房地产价格逆势上扬，一派繁荣景象。
自2001年12月25日中央电视台播放《2002，房地产的冬天》的访谈讲话以来，房地产泡沫问题成为全社会最为关注、最具争议的焦点问题，有关房地产泡沫的争议频繁见于各类传媒，政府也开始出台相应的调控政策。由于不同主体看问题的利益、立场、观点和方法不同，且普遍缺乏有说服力的数据以及和实践相结合的评价方法，人们只能各执一辞莫衷一是。
通过对中国房地产发展的系统研究，可以得出如下结论：目前我国房地产发展表现出与以前完全不同的特性，其良好发展势头有其必然性，是社会消费形态发生转变、行业政策突破与行业运行环境优化共同作用的结果。房地产业的强势运行是热，不是过热，有局部性的泡沫，没有整体性泡沫，存在的问题集中反映为市场机制不完善，发展中的问题将在发展中得到解决。政府政策调控的着眼点应是完善房地产业运行的市场机制，过度的挤压将破坏房地产带动经济发展的良好局面。《科学与财富之价值专刊》