家住姚家东区的李先生这几天正忙着出售自己的住房,虽然标出了每平方米2100元的高价,但李先生对房屋顺利售出依然充满信心:“区位好啊,这里的新房每平方米都得3000元以上了。”
李先生是3年前在这里买的房子,当时这里交通、环境等条件都不是太好,李先生犹豫了好久,后来从朋友那里得到经十东路要拓宽的消息后,才下定了决心。“那时的房价每平方米还不到1500元,没想到现在涨得这么快,购房还真得看规划。”
购房跟着规划走,这已经成为许多购房者的共识。2003年,随看城建步伐的进一步加快,城市规划更应当成为购房者的重要参考。
去年出台的《济南市城市空间战略及新区发展研究》将济南市城市发展的总体战略归结为“十个字”:南控、北待、东串、中疏、西进。根据这一规划,以下区域值得您在购房时重点关注:
东 部
根据规划,济南城市东部地区未来将形成以发展高新技术、外向型出口加工为主的资金、技术密集型城市产业带。这意味着东部的文化、科技氛围将更加浓厚。随着济南高新技术开发区的进一步发展,这一区域的交通、环境、购物等基础设施将更为完善。
(1)经十东路沿线、姚家庄附近:经十东路的带动作用依然不可低估,目前济南市政府已经暂停了经十东路沿线600米范围内开发用地的审批,这意味着这一带很可能有大的城建动作。目前这一地区已开盘的三箭·平安苑、中润·世纪城等项目值得关注。
(2)贤文社区组团:这是济南外围优先发展的四大组团之一,处于开发区核心地带,发展潜力不可低估。这一区域的三庆·都市新城、科苑小区等项目可以期待。
(3)花园路沿线地带:这一地带是历城区旧村改造的重点,新盘较多,有望连成大片的居民生活区,已开盘的项目有泉印兰亭、富翔天地等。
(4)工业北路沿线:这一区域房价目前还比较低,工业北路拓宽后的拉动作用今年将更加明显。
(5)经十路以南至母牛山一带和浆水泉一带也将也成为东部开发的热点。
中 部
内环路以内及沿线地区,值得关注的是大规模旧城改造的40余个区片。不过,虽有政府优惠政策,但毕竟原有居民稠密,拆迁量大,导致开发成本偏高,房价必然偏高,且不便于搞大规模成片开发。规划拉动作用并不明显。因此,从保值升值的角度看,在市区中部购房未必是最佳选择。
西 部
根据规划,济南城市新区将向西发展,选择在城市西部,二环西路以西、京福高速公路以东地区,包括经十路南北两片,其中北片为新区主要发展用地。这样,西部地区有望成为今年房地产开发的又一热点。特别是两大水泥厂搬迁后,阳光100、新世纪等大盘在西部的崛起,更使西部地区一跃成为济南房地产竞争的最前沿。
(1)二环西路以东,济齐路、兴济河、铁路围合城区:按照规划,这一区域将以匡山、老屯、前后屯、闫千户、段店等旧村改造为基础,包括原两大水泥厂所在地区的迁建,形成主城区西部以市场、公园、居住为主的生活片区。
(2)大金中心区:在大金路东侧将设市级、区级行政办公中心、济南市体育中心、会展中心;沿二环西路、经十西路发展商业和市场设施;建设新生活社区,社区中心设新城区的商业、金融、绿化、文化、体育中心,构成新城区的核心区。
这一区域内值得关注的楼盘有阳光100、新世纪阳光花园、普利·南辛花园、外海西子城市花园等。
南 部
南部向纵深开发存在规划和舆论的制约,因而值得关注的楼盘不多。不过,阳光舜城、伟东新都等这些大型中高档社区开发将在今年全面展开。
特别是在八里洼旧村改造基础上新建的伟东新都项目,将是省城最大的旧村改造项目,该项目总投资26亿元,小区中既有九年制义务教育学校、托儿所,又有商业中心。而且,这个小区建设的将全是11层以上的小高层,最高的为28层,如此集中的高层居住区,这在济南还属第一个。
另据透露,市府有关部门正在论证市区西南部绕城高速公路以北40余平方公里丘陵区用于城市新区开发的可行性(初步规划为3大片,10余平方公里)。一旦这里有新盘推出,可重点关注。
北 部
作为济南的老工业区,由于污染企业多,环境差、交通不畅,多年来,济南北部一直不是人们置业投资的首选。但今年,随着历山北路的拓宽、顺河高架桥的北延以及纬六路高架桥、北园路立交桥的修建,特别投资近亿元的小清河整治工程的实施,使该地区交通越来越畅通,环境越来越清新,新兴建的楼盘越来越多。特别是小清河沿岸的楼盘,随着小清河整治工程的深入,升值潜力将非常之大。这一区域已开盘的项目有明日星城、舜景花园、凤凰山庄、浅水湾花园、泉星小区等。
■本报记者 赵永刚