《中国行业景气分析报告·2002房地产行业景气分析及2003年走势预测》报告课题组专家王小广今天在京发表看法说，今年房地产投资增长可能回落到15％左右，而住宅投资增长放慢将更为明显，估计增长16％－18％。

　　由国家计委经济研究所和新华在线刚刚推出的《中国行业景气分析报告》2002—2003年度版，选取了十大热点行业，以宏观经济数据和行业经济运行数据为基础，对2002年行业景气进行全方位分析，并对2003年行业景气趋势预测预警，重点分析宏观形势、政策对行业景气的影响。

　　国家计委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广还认为，东部地区的房地产投资增幅回落总体上将大于中西部。2002年东部地区房地产投资增长率约为28．2％，2003年可能会下降一半左右；而中西部地区房地产投资增长可能略高于东部，估计增长20％左右。

　　专家在报告中指出，房地产消费增长将明显减缓。2002年总体商品房消费形势尚可，但区域增长形势的变化，正预示住房消费将明显降温。三大龙头只有上海将继续保持景气高涨，北京、广东则在明显降温。河北出现了负增长。2003年房地产消费增长总体上将继续呈逐步回落态势，估计商品房消费的增幅将降到16％－18％。

 
　　商品房结构不合理的矛盾将更为突出。也就是说，高档商品房购买力将明显不足，商品住宅积压加重；中低档商品房购买力相对较强，但供给却相对不足，而且价格明显偏高。2003年房价将小幅回落，2004年降幅可能更大。

 
　　与投资和消费增长回落不同，房地产企业效益的降幅不见得大，甚至不一定下降，有实力的企业效益反而可能稳中有升，而一些新加入的企业可能面临业绩风险，在调整过程中会有一些企业破产。房地产行业将会重组、整合。

 
　　《中国行业景气分析报告》以房地产、汽车、交通运输与物流、旅游、钢铁、石油化工、能源与电力、集成电路、计算机与软件、通讯与网络等十大行业为重点研究对象，并以季刊形式服务。该报告课题组组长王小广介绍说，跟踪研究、独特视角、长短结合、突出政策是该报告的明显特色。（沈莉）