日前，不少读者致电本报称，如今许多人都买小户型楼房，有的为投资，有的纯粹是为了住，他对小户型也动了心，但由于对小户型市场不了解，担心自己好不容易攒的十多万元打水漂。他想知道省城小户型的市场情况如何？还存在什么问题，投资小户型要承担哪些风险？其前景能否很乐观？
　　什么是小户型　
　　据业内人士介绍，小户型是一个由市场形成的概念，没有统一的规定多小才算小户型。在一份推出主打小户型的楼盘名单上，记者发现，小户型的概念已从年初的１５平方米扩大到６０平方米。
　　小户型问题多多　
　　据业内人士介绍，小户型因面积小，会丧失一部分功能。目前市场上推出的小户型，房间大多是一个方块，缺少变化；小户型社区将面临租赁和管理难题。作为年轻人的过渡性居所，几年后小户型购买者大多会二次置业，届时小户型社区将成为“流动的旅馆”，每天都会有人搬进搬出。
　　如今房产商眼睛都盯在豪华住宅上，对小户型基本上不管不问。结果是小户型的设计也不合理，采光、朝向等都有一定问题，加上狭小的面积，不利于人身体的健康，难吸引租客。
　　投资市场不稳定　
　　有关专家提示，对于热销的小户型，投资应谨慎。目前市场供应来自于需求，租金的高低则受供需市场的影响。几乎所有的小户型项目都打出了投资牌，目前热销小户型与当前市场出租价比较低，而且有继续走低的趋势，大量小户型项目的推出，必将减少租务市场客户群，更加拉动租价走低，这对并不便宜的小户型投资将是很大的影响。　
　　未来小户型什么样　
　　专家称，未来的小户型应是超时间、超空间的，时空是交融的。从设计上充分考虑人性化，要把卧室、客厅、书房都考虑进去，床位的设计采用立体模式，白天能立起当柜子，房间是客厅兼书房，晚上放平后便成为温馨卧室，与大户型的格局无异。将来购房时，人们更看重品质，比如宽带上网、ＶＯＤ点播、落地窗等等，具有产品创新的小户型更受购房者欢迎，这就要求小户型项目设计要不断推陈出新。　　　　　　　　　（吴海花）