市民建议济南公开楼盘地价

    本报济南7月28日讯对于济南一房地产开发商自爆利润20% 多的说法（本报 28日A07版报道），有市民认为开发商提供给记者的是“ 表面文章”。更有市民建议济南仿效国土部，公开楼盘地房价比，但济南市国土部门称，目前暂无此计划。

    数据有水分

    有多年看房经验的济南市民林绍强对开发商的自爆数据逐一“ 挤出水分”。“首先是容积率，目前济南新建、在建小区公布的容积率一般都在2.2以上，高的超过3.0，”林绍强说，“开发商自称的容积率偏低。”即便按2.2计算，这个小区可售面积要增加近 2万平方米，利润也要增加10个点。

    其次，林绍强称，销售均价一般都是三层的价格，小高层每升高一层，价格都要上浮 30到 100元，因此这个项目实际销售收入至少要比估算的9.24亿多，“按5000万算利润至少要增加5个点”。

    林绍强还认为，开发商宣称的各项费用有很大的弹性，而公布出来的这个“表面文章”是设定到“最大值”，“手一紧，2个点的利润就出来了”。林绍强说，”济南房产的毛利润率不会少于40%”。

    早期利润100%

    然而济南不少开发商表示，这个利润（22.2%）基本属实。有业内人士称，住房商品化已经走过了十多个年头，市场初期，开发商用极少的成本就能撬动一个项目，有人还用“基坑没挖先卖房子”等方式获得超额利润，“利润的确非常丰厚，100% 比较正常”。

    目前这种状况基本不存在了。“目前市场上的确也有超额利润的项目，但这些项目并非市场主流。”这位业内人士说。

    目前不公布

    28日，不少济南市民致电本报，建议济南的国土部门仿效国土部，公布济南一批楼盘地价房价比。有市民称，房价的各种争论不绝于耳，主要原因就是行业不透明。

    对于市民的这种倡议，济南国土部门一位负责人表示，首先市民要求公布的这种数据，不属“政府信息公开条例中必须对外公开的内容”；其次调查测算这种数据需要耗费大量的人力、物力；此外，通过招、拍、挂出让的土地，交易信息都曾公布过。这位负责人表示，目前济南国土部门没有调查并公布这种信息的计划。