“掀不起来的红盖头”看不透的济南房价地价比

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　　国土资源部日前公布了全国620个调查项目的地价和房价数据，一时引起纷纷议论。且不说选择的标准是否准确恰当，且不管公布的数据是否真实可据，如今高耸的房价里猫腻太多，人人皆知。房价事关民生，信息公开透明，是政府的份内之责，所以，莫要学那羞答答的娇娘子，害怕扯下红盖头！（详细内容）　　

最新消息

>山东59个楼盘地价被公布

　　楼市的全部成本构成究竟有哪些？地价在房价中占了多大比例？自国土部公布620个样本楼盘的地价房价比例后，楼市再次成为焦点。 (详细)

·临沂再次公布商品房成本
·房价暴涨引高层关注
·济南开发商自爆楼盘成本
·全国：地价平均占房价两成多
·地价房价比之争

>>更多内容

>市民建议济南公开楼盘地价

　　(详细)

·专家开发商齐看涨下半年房价
·专家称地价非房价疯涨祸首
·地价和房价都跑偏了
·房价地价打架天下房奴瞪眼

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明白人

诚基中心：规避国家政策

　　点评：诚基中心为了规避国家90/70的政策，而建设的5.2米的住宅，据开发商称，可以隔成两层，以摊薄房价。抓住了济南城市中心土地放量较少、土地稀缺、升值潜力巨大的特点，狠狠的宰了购房者们一把。

明湖天地：土地升值潜力巨大

　　点评：位于大明湖附近，周边土地放量较少，土地稀缺，随着大明湖的改造和扩建，土地升值潜力巨大。从项目自身来看，该项目属于旧城改造项目，拆迁费用也要占房价的一部分比例，基本地价与房价相一致，项目已经销售至尾盘，价格随着销售进程已经提升。

茗筑美嘉：取地时间较早

　　点评：取地时间较早，高新区由于土地大大量释放，增值很快

泉城花园：周边缺高品质项目

　　点评：项目取地时间较早并且土块位于城郊地区，基础设施和配套实施薄弱，地价较低。但由于土块位于城郊地区，基础设施和配套实施薄弱，开发商要投入很大精力完善配套。而且项目周边缺乏高品质项目，市场供应不足，售价基本上反映了项目所在板块的市场供求状况。

万达广场：旧城改造项目

　　点评：项目属于旧城改造项目，拆迁费用也要占房价的一部分比例，基本地价与房价相一致。

鑫苑国际城市花园：取地成本较高

　　点评：纽交所上市的鑫苑（中国）置业，追求的是资金运转的高速率和零库存，在当时的市场条件下在高新区的位置，取地成本较高。而且住宅处于现房准现房阶段，根据一般的市场规律，价格一般会上涨。

鲁能康桥颐东：周边板块成熟

　　点评：随着政府对东部基础设施和配套设施投入的完善，政务中心的东移，奥体的完工，周边板块日渐成熟，并且在海尔绿城全运村和名士豪庭的强力带动下，售价基本上反映了市场情况！

彩世界：小户型成本高

　　点评：小户型市场供应较少比较稀缺，总价较低，所以项目以小户型为主，但是建筑成本会比一般建筑稍高。

银丰花园：取地为二手地块

　　点评：项目取地时间较早，取地的方式为二手转让地块。

文华园：拆迁费未列入

　　点评:旧城改造项目，拆迁费用未列入在内

济南楼市房价地价比

交锋者

业界：

行业透明度提高

　　山东大学经济学院副院长李铁岗教授认为，造成房价差异的主要根源是地价差异，对于地产这样一个严重不透明的行业而言，国土部门开始公开披露信息，行业的透明度在逐渐提高。

市民：

果然是“暴利”

　　公布的5个样本楼盘，最小的楼面地价才755元/平方米，开盘均价就要5200元/平方米，中间差价高达3400多元，按照其中50%为成本，“开发商每平方米还要赚1700元，利润太高了！”

专家：

起码“不科学”

　　楼盘地价表中公布的样本楼盘均价与实际情况也有出入。以济南的楼盘之一火炬东第为例，王焕新称这个楼盘目前尚未开盘，“ 开盘均价4200元/平方米的数据从何而来！”

观者言

董金社：开发商的“内裤”终于被扯下来

　如果不是经济危机，全球经济下滑，国家对房地产的打压政策会持续下去，只到调整到位才放手。可在调控的关键时期，次贷危机汹涌而来，房地产度然降温，超出各方预料。在这种情况下，国家启动房地产市场势在必然。(详细)

微湖：房地产开发究竟有多少“政府成本”

　在房地产成本这座冰山里，土地成本只是露出水面的一小部分，水面下成本冰山有多大，谁也不知道。一位石家庄主持房地产开发的朋友告诉我，07年之前在他们哪里，一个项目从头到尾要盖200多个公章。小官小意思、大官大意思，每个公章都代表着某种权利。(详细)