央广网北京8月19日消息（记者庄胜春 李竟成）据中国之声《新闻纵横》报道，大众创业，万众创新已经成为从上到下的共识，各地纷纷建起各种名目的“创业基地”或者“孵化器”。很多创业者也不再单打独斗，而是希望能够在这样的基地和孵化器中，像小鸡孵化一样可以被照顾、被引领，在蹒跚学步中最终创业成功。
可是记者在调查中发现，很多中小企业基地或者孵化器其实徒有其名，不但没有孵化企业的功能，有的干脆就是挂羊头卖狗肉，号称是孵化器，其实根本就是出租屋。比起前两篇报道当中提到的创业“玻璃门”，这类“玻璃门”对创业者的影响更大，因为门外门内完全两回事。
中国之声系列调查：《那些大众创业的玻璃门》今天播出第三篇《孵化器还是出租屋》,聚焦江西南昌一个曾经号称“中小企业创业基地”的项目，它的命运或许能为很多创业基地和孵化器敲响警钟。
南昌经开区一隅，一个气势不凡的大门牌儿很显眼，门里是十几栋欧式风情的四层别墅式厂房，很少有人进出，几只鸡在园区路边啄食。这与门楼上的名字——赛维莱国际企业城，多少有些不搭。
企业城由西班牙3G国际集团投资，南昌三己置业有限公司2005年1月15日开工建设。此前宣传称其总占地1000亩，首期动工200亩，投资2500万美元，但记者从三己置业了解到，整个项目占地196亩，首期动工仅32亩。尽管如此，当年这里计划引进IT、文化等高端产业，扶持500家小企业创业的豪言壮语还是颇为“超前”，引人注意。
刘先生：开业的时候蛮热闹的，好像开发区领导都过来了。
十年前，刘先生就住在附近，他回忆，除了开业那天，这里再没热闹过——园区八成无人入驻，现在的七、八家企业，还算是近年之最。
一年前，刘先生把所在企业分支——南昌巨晶砂轮科技有限公司设在了这里，“只有物业清扫，什么配套设施都没有，也没人管，但起码租金便宜些。”
刘先生：总部是在苏州那边的，这边只是暂时过渡一下。这里房租便宜呀，一年差不多就是3万块钱吧，面积四百多平方米。
记者：企业搬到这边来以后，有没有什么优惠？
刘先生：没有的。
这个砂轮厂，已经是园区里最有技术含量的企业，当年引进高端产业的设想，早成了镜花水月。
记者：师傅，您这是做什么的？
凉皮企业员工：做凉皮的，搬进来才一二十天。之前这里做灯泡的。
记者进入另一栋楼。
记者：你们企业是用这里当仓库？
酒水企业员工：对，上面是办公室。
记者：做什么呢？
酒水企业员工：酒水。
包括《江西日报》在内的多家当地媒体报道，2004年，这里挂牌省级的江西（昌北）小企业基地，据了解，这一名号不仅能给予进驻创业企业物管费、卫生费和治安费等优惠，还能为开发企业带来财政补贴，税收和信贷支持。
但现在，进驻企业并没有享受相关待遇，10年来，这里几乎没有孵化出一家企业。
不过，当记者日前向江西省工信委中小企业处负责人提及赛维莱时，对方却表示从未听说，政府机构调整后，他们仅留存了98个省级小企业创业基地的名单，其中于06年授予的南昌（昌北）小企业创业基地究竟在哪，是否就是赛维莱，需找经开区确认。对此，南昌经开区管委会主任熊一江给出的答复是：查不到。
熊一江：应该是。因为也是比较早以前的事。
记者：还能查到资料确定这个事吗？
熊一江：这个可能查不到。
现在的企业城里，招租公告随处可见。土地出让给开发商后，开发商很快转手卖出。企业城项目预售许可公告显示，项目05年6月1号拿到许可证，参考售价每平米2380元，使用期50年，只要有纳税企业身份即可购买。如今，入驻企业都得找这些户主租房，有的户主干脆把这变成了家宅。
户主龚先生：2010年交的房子。
记者：卖多少钱？
户主龚先生：卖的话，160万，买的时候也要100多万。
南昌经开区一位负责人坦称，一般来说，这类工业地产本就价格较低，甚至一些地方会为了招商引资，不仅土地免费，还对厂房等设施建设予以补贴。按照规定，省级小企业创业基地的名号还能带来财政、税收、信贷支持。
那么，这些好处流向哪里、是否有迹可查？对此，前述负责人均未给出答案；对于园区现状，南昌经开区多位负责人态度明确：那是企业经营的问题，政府的重点，已经转向新一批中小企业园的建设。
现任三己置业总经理王卫国告诉记者，2年前，英万集团接盘企业城，建设方三己置业本身的管理层也已全部离职。
王卫国：项目的定位是比较超前的，但操作中走偏了方向，也没有按原来规划施工，使得项目贬值。
长期关注孵化器的中国科学院大学管理学院教授吕本富表示，前些年，各地热衷于推出这样的地产模式孵化器，问题多多。
吕本富：打着孵化器的名号，其实做的是地产。这两年应该少多了，国家关于孵化器有了一些认定标准，首先你得孵化出企业；第二，孵化器除了收房租外，有没有其他服务。
吕本富同时表示，现在一些政府主导的孵化器仍然存在一窝蜂、模式粗放的问题，仅靠低价出租办公楼、厂房，名不副实。
同样在南昌，青山湖区的699创意园里，带着黑框眼镜、踏着滑板鞋的年轻人随处可见。
这个江西华安针织总厂的旧址，2012年前本已破败不堪。当地政府决定借巢引凤，老厂子摇身一变“小清新”——文化创意产业办公区、咖啡、饭店、商场纷纷落成。
新华安文化发展有限公司策划部经理兰力表示，他们租下这块厂房后，严格按照规划，重点招商文化产业类企业；同时建起一栋孵化楼，以三年免租金的条件引入相关创业团队。
兰力：第一，需要好好地成长自己，成长优秀的话就有可能成为我的商户。第二，孵化的这些项目，在园区建设初期需要这些产业，来帮助做一些软装硬装的改造。
园区造血、企业输血，孵化器依靠“内循环”不断吐故纳新。
郎艺文化传媒两位年轻的创始人回忆，初入园区时，来自园区各种展览和“邻居”企业的业务，占到其总业务四成之多。
原创版画空间创始人戎凯也感叹，如果不是园区牵线搭桥，他不可能带着他的版画亮相文博会，快速拿到订单、打响品牌。
兰力说，随着园区游客越来越多，园区下一步还要打造常态化的创意市集，引入更多创业团队，不仅是在这办公、还可以在这直面市场。
如今，这里的入驻企业已经增加到70多家，营业收入也已从2013年的不到1亿元增至2014年的近5亿元。
回到赛维莱国际企业城的现场，萧条的一期边上，二期建筑正拔地而起。建设方又在描绘蓝图——二期将综合创业孵化器出租和厂区租售，并引入更多中介服务。
不远的地方，绿地青年创客社区、创业咖啡馆等项目随处可见。有科技部官员曾透露，全国仅科技企业孵化器目前就超过1700家。“大众创业、万众创新”的号角之下，孵化器的得与失，已有前车之鉴。
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