5月9日下午3：00，民生银行济南分行客户经理赵强作客大众网，为广大网友提供有关房贷、车贷方面的信息。详情请点击链接。
[主持人]:民生银行济南分行的赵强经理已经来到我们的直播间，主持人在此将和赵经理一起探讨有关民生银行房贷、车贷方面的问题，为您解读当前济南房贷、车贷市场现状。欢迎各位网友在线咨询。访谈现在开始。
[主持人]:赵经理您好，欢迎您做客大众会客厅。请您首先谈谈个人住房贷款申请人必须具备那些条件吧?
[民生银行赵强]:首先要求年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;其次,要有稳定的收入,有合理的贷款用途,有银行认可的担保方式(包括自然人保证、房产抵押）。
[主持人]:借款人在申请个人住房贷款时必须提供那些资料?
[民生银行赵强]:身份证、户口本、收入证明、资信证明、家庭财产证明（如果有的话）以及贷款用途证明。
[主持人]:住房贷款还款日为哪一天，是怎么计算的？
[民生银行赵强]:我们一般是按照实际贷款日次月对日计算的，比如说这个月是五号申请的，那么还款日就是下个月的五号。
赵经理在大众网直播间
[主持人]:关于贷款数额、贷款期限、贷款利率、担保方式等，民生银行是如何规定的?
[民生银行赵强]:90平米以下的新房，最高贷款是购买房价的八成，90平米以上的是七成。房龄在五年以下的二手房，贷款最高是八成，五年以上是七成，一般房龄不超过20年。期限最长是30年。利率是按照人民银行同档次基准利率最多下浮15%，以所购住房作为抵押。汽车贷款一般最高为七成。期限最长是五年。利率是最低下浮10%。以所购汽车作为抵押。房产抵押贷款一般为房产评估价值的七成。期限最长是十年。利率最低也是执行下浮10%。以自有或第三人的房产作为抵押。
[主持人]:按揭贷款的利率是多少？
[民生银行赵强]:在基准利率的基础上最低下浮15%。
[主持人]:可以提前还款吗？要办理哪些手续和相关费用？
[民生银行赵强]:可以。需要到我们就近的营业网点填写《提前还款申请书》，暂时不收任何费用。
[主持人]:买二手房也可以办理贷款吗？具体怎么办理，需要什么手续、什么证件、需要手续费吗？首付最低是多少？
[民生银行赵强]:可以。所需要的材料刚才已经提到了，还有一点就是要对所购买的房产进行评估。首付最低是20%。
赵经理认真回答关于房贷、车贷方面的问题
[主持人]:听说民生银行在深圳推出了一种“直客式房贷”，能介绍一下什么是直客式房贷吗？这种房贷对购房者来说有什么好处？济南有这种房贷产品吗？
[民生银行赵强]:目前直客式房贷仅针对济南市场上的中高档楼盘或资质比较好的开发商开发的楼盘，这样可以不受开发商指定办理按揭贷款银行的限制，增加客户对银行的选择面。
[主持人]:如果是未婚，贷款都需要什么手续？据说还要开未婚证明？若户口不在本地，还需要哪些手续？
[民生银行赵强]:只要是具备良好的信用,具有稳定的收入,在贷款是与其他借款人条件是一致的.未婚证明是需要开具的,由当地的民政部门出具.如果户口不在本地,但在本地工作的,需提供在本地的暂住证.
[主持人]:个人信用消费贷款最高额度能贷到多少？
[民生银行赵强]:一般是按照借款人的收入、资信情况来确定，按照人民银行有关规定，借款人家庭总负债不得超过家庭总收入的55%，每月还款额不得超过家庭总收入的50%，依此确定借款人的实际还款金额。
[主持人]:可以介绍一下转按揭业务吗？
[民生银行赵强]:转按揭业务是指无论是已在我行申请按揭贷款还是在他行已办理按揭贷款的客户,只要资信情况良好,均可申请转按揭业务。同时新的贷款额度最高可达重新评估价值的80%，大于原贷款额度的部分，可以用于消费及经营周转。这种业务品种解决了客户已抵押房款的融资需求，目前在济南市场深受广大客户的欢迎！
[主持人]:汽车贷款是怎样一个流程，可以谈谈吗？
[民生银行赵强]:客户在选好汽车产品后，与汽车经销商签订汽车销售合同或协议，持该合同或协议向我行申请汽车消费贷款，同时提交不低于30%的首付款证明及身份证、户口本、收入证明即可。以所购车辆作为抵押。
[主持人]:如果办理汽车贷款，贷款人都需要出具哪些证明、担保?
[民生银行赵强]:身份证、户口本、收入证明、首付款证明、购车合同或协议、家庭财产证明（如有)，以购买汽车作为抵押担保。
[主持人]:车贷尚未还清的车辆能否进行买卖？如果能的话，怎样操作？
[民生银行赵强]:不能,因为车辆已经办理完抵押手续了,车管所不会受理买卖交易.需要还清贷款、解除抵押后才能办理。
[主持人]:外地户口可以办理汽车贷款业务吗？
[民生银行赵强]:可以。
赵经理在认真浏览提出的问题
[主持人]:如今的小区中，普遍存在车库不足的情况，车库的价格也是相当昂贵的。如果买车库资金不足，可以考虑向银行贷款，民生银行在这方面有推出什么服务吗？
[民生银行赵强]:可以受理，我行推出的“民生家园1+3”里提到了这一项业务。
[主持人]:可以具体谈谈“民生家园1+3”活动吗？参与这个活动，申请条件是什么？
[民生银行赵强]:“民生家园1+3”具体指的是在我行办理住房按揭贷款的客户，可同时申请住房装修贷款和车位贷款。只要是在我行办理住房按揭贷款的客户，就可以申请，没有其他的附加条件。
[主持人]:近来利率再次上调，请您谈谈这对房贷和车贷将会有什么影响？
[民生银行赵强]:肯定会产生一定影响,能够促使客户的理智消费,减少住房的投机行为.利率的调整是国家对房地产市场进行宏观调控的一项手段，从另一个侧面来讲，住房投机行为的减少，可以抑制房价泡沫，对百姓也是一种利好。
[主持人]:请您为我们介绍一下民生银行在房贷和车贷方面都有哪些产品吧。
[民生银行赵强]:在房贷方面,我行06年在一般住房按揭贷款的基础上推出按揭开放帐户和同名转按揭贷款;车贷方面主要是一般家庭自用汽车消费贷款.
[主持人]:相较于其他银行来说，民生银行的房贷、车贷产品都有哪些特色？
[民生银行赵强]:我行新推出的按揭开放帐户,这个账户是一个基本账户.这个账户下，你可以把存款和贷款全部整合到这个账户里来，手中有大额富裕资金时可以抵扣本金，减少贷款利息支出；也可以按月还贷。这个账户就好像一个蓄水池，你在银行有一个账户，就可以解决你的全部负债、基金、信托等产品的所有平台，你在银行所有的活动，都通过开放账户来反映。当然你也可以提前结清全部的贷款，这时你的账户中贷款余额为0，就不用再支付任何利息，但额度继续有效。当你有消费需求时，也可以通过网上银行、自助设备或民生银行的网点柜台自由的从这个账户中支用或归还贷款，这个账户将全天24小时为你服务，让你实现自已的贷款自已做主。加加减减，轻松房贷。
[主持人]:民生银行在推出房贷、车贷产品的同时，还有什么配套服务吗？
[民生银行赵强]:住房装修贷款和车位贷款是我们针对住房贷款推出的配套服务.
[主持人]:很多网友对按揭开放帐户很感兴趣，可以谈谈民生银行的按揭开放帐户业务吗？
[民生银行赵强]:民生银行本着以客为尊，以客为本的原则，在2006年推出了一款住房按揭贷款产品--按揭开放账户，这个账户推出在中国是首创，是将传统的理财和传统的房贷合二为一，你会从民生银行得到源源不断的优惠还有比较低的房贷利率，在获得的按揭开放账户额度和期限内你可以循环支用贷款，享受很多的VIP待遇，这就是“一笔民生款，一生好住房”的理念。按揭开放账户在2006年新浪网的评比活动中荣获“最具创意房贷理财产品”奖，同时凭借着人性化的设计跻身济南市消费者协会和济南时报评选的06年度消费品牌二十强，获得济南市“06年度房贷产品创新奖”。
[主持人]:非常感谢民生银行赵强经理的解答，今天的访谈到此结束，谢谢大家！下次再见！
