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商业地产逆市受追捧 一季度办公用房成交1289套

2011-04-20 09:18:00    作者:李晨   来源:半岛网-城市信报  

1月1日~3月31日一季度,青岛全市新建商品住宅共成交新房22752套,限购令后新房成交量下跌20% ;商业地产不限购,逆市猛增,成交2498套,办公成交1289套,非限购的5县市成交增幅也很大;住宅方面下跌严重,小阳春消失 ,市区开发商都不敢开盘了;房价方面,调控一周年后,市内四区房价质变开始 ,高价小区已经挺不住了……4月19日,记者采访了解到,一季度商业地产火了。整体上看,岛城楼市出现冰火两重天的局面,住宅市场的开发商不得不面临降价开盘的尴尬,第一个吃螃蟹的楼盘很可能近期出现。

  1月1日~3月31日一季度,青岛全市新建商品住宅共成交新房22752套,限购令后新房成交量下跌20% ;商业地产不限购,逆市猛增,成交2498套,办公成交1289套,非限购的5县市成交增幅也很大;住宅方面下跌严重,小阳春消失 ,市区开发商都不敢开盘了;房价方面,调控一周年后,市内四区房价质变开始 ,高价小区已经挺不住了……4月19日,记者采访了解到,一季度商业地产火了。整体上看,岛城楼市出现冰火两重天的局面,住宅市场的开发商不得不面临降价开盘的尴尬,第一个吃螃蟹的楼盘很可能近期出现。

  A 一季度卖2万多套新房,限购令成分水岭

  一季度青岛楼市成交量还在涨 ,根据市房地产交易中心的数据,1月1日~3月31日,青岛全市新建商品住宅共成交新房22752套,总成交面积为 2198635平米 ,与去年同期同比增长36.6% 。1月份,岛城楼市一路狂奔,没有调控政策肆无忌惮地狂涨 ,共成交新房 11235套,同比增长66% ,几乎是2月份、3月份成交总和。

  2月份,正好赶上限购令,岛城楼市立马陷入了低谷,虽然有春节因素,但跌幅出乎意料,仅为1月份的零头,2月份一共才成交了2930套,幸亏有郊区的贡献。3月份,俗称楼市的小阳春,楼市仍然处于低谷。3月份依旧是受限购令影响,岛城楼市没有回暖迹象,成交量5622套,与去年同期相比,下降幅度高达20% ,开发商淡定了。

  “一季度是楼市的小阳春,限购令对楼市的影响很明显,尤其是市区方面 ,现在每周市南区仅能成交8套,20多家楼盘,三家楼盘才能成交一套,开发商的压力还是很大的。虽然一季度成交了2万多套,但一半是去年的余威,限购令后岛城楼市立刻进入了低谷,只剩下非限购的 5 县市支撑。”岛城业内人士林宪周介绍说,“现在开发商很忐忑 ,降价不是,坚挺也不是,开发商很纠结。”

  B 市区房价可能质变,成交量大跌

  现在,市内四区单价8000元以下的商品房已经消失,当然保障房的价格要便宜一些,还有限价房。数据显示,1季度单价万元以上的房源仅仅成交了2309套。从各区成交量看,市南区最惨烈,一季度一共才成交了613套,仅占全市的3% ,市南区高价房不愁卖的黄金时期已经过去。市南区的成交量还是靠商业地产支撑,1季度酒店式公寓维多利亚广场销售47套。

  李沧区方面,一季度卖出3259套新房,商业地产的作用不可小觑。理想之城西子公寓成交776套,成为一季度全市商品房销售套数排行榜冠军。紧随其后的两家商业项目,新海园优盘的小型公寓成交140套、李沧宝龙城市广场的商铺成交了114套。“市南区高价楼盘的压力最大,调控政策一年了,市南区可能要撑不住了。前不久就有楼盘出现大面积毁约现象,这不是偶然,接下来会有更多的楼盘撑不住。只要调控继续下去,会出现质变的,下跌10% 很正常。”林宪周分析说。

  C 商业地产发飙,成为投资者的宠儿

  根据青岛网上房地产的数据显示,上周(4月11日~4月17日)岛城新房总成交2181套,日均成交311套。周成交量环比大涨164%,非限购公寓使上周新房成交创年内新高。今年一季度,商业地产成交2498套,办公成交1289套。

  从上周岛城各市区住宅交易情况来看,受李沧区、四方区经济适用房项目、城阳区非限购的公寓项目集中签约影响,周成交量全部出现暴涨。不过市南区属于例外,周成交量环比出现下降,仅仅成交7套,其他11个区市周成交量环比均上涨。

  城阳区表现最突出,非限购的商业项目一周累计成交了868套,其中世正爱丽安项目一周签约685套占全区总量的近8成,位居单项目周成交排行榜首位,该项目是商业项目。即墨市一周累计成交227套,周成交量环比上升了79%,胶州市一周累计成交189套,周成交量环比上升了226%。

  位于崂山区海尔路附近的半岛传媒大厦近期也出现了热销局面,该楼盘全部是写字楼,共有房源247套,目前还剩100多套。

  ◎评论

  哪家开发商先吃螃蟹

  买还是不买?部分购房者在开发商的忽悠下陷入艰难抉择。没必要,根本没必要。现在艰难抉择的不是购房者,是开发商。国家在打压房价,让房价降。有国家的组合拳,购房者还担心什么?开发商方面,一个流行词,“亚历山大 ”,压力不是一般大。贷款难了,资金链受考验,急于回笼资金,无奈大部分购房者不买账,怎一个“愁”字了得?

  率先降价,怕影响楼盘品质;继续坚挺,贷款压力太大 。可以说,接下来,开发商不得不面临十字路口的抉择。怎么走谁也说不好。

  面对调控政策,部分开发商从容地选择小优惠诱惑购房者。房价低于周边区域是他们的法宝,再以万元优惠加强宣传,一些看不清楼市局面的购房者稀里糊涂地就买了。

  国家统计局的数据很及时,数据会说话,青岛房价没下跌。即使有各种优惠,青岛房价还是上涨的。在小优惠下,楼盘上演了价格“假摔”一幕,这也可以让相关部门清醒地看到,房价还得继续调控,调控政策不能放松。正如一位业内人士所说,开发商作为企业,会最大限度地追求利润,让他们主动降价非常难。

  文/图 记者 李晨

  (来源:半岛网-城市信报)

高娜

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