淡季不淡量价双增 东营楼市出现阶段性回暖

不少市民前来销售中心咨询。本报记者张婧婧摄

　　本报8月21日讯(记者　张婧婧)　七月本该是楼市的淡季。但据东营房产网信息系统统计数据显示,七月份楼市签约量上升,自2011年1月至今19个月的数据中,签约量仅次于2011年10月,同时在价格方面也出现不同程度的上涨,出现了淡季不淡、量价双增的局面。
　　21日下着小雨,在7月初刚开盘的中兴·茗居售楼处不时有来看房的市民。一名来姓售楼顾问告诉记者:“这次开盘推出的户型为110—270平方米的多层,各种需求客户来咨询的都很多。”该顾问坦言,因为小区附近规划有幼儿园、小学以及初中,是新楼盘中为数不多的学区房,一个半月的时间,240套房源目前已经售出二分之一。正在看房的刘女士对记者说:“两个孩子一个读小学,一个刚一岁多,选择这里主要是看中了附近规划的学校。”
　　“6月24日开盘当天推出500套房,一上午的功夫就售出400多套,目前房源不是很全。”大海·鑫庄国际的置业顾问刘先生说,自6月份以来,除了成交量上涨外,各个楼盘每平方米东城约有300—500元、西城约有500—1000元的上涨。“就拿我们楼盘来说,6月底底层每平方米起价还在4900,7月底已经到了5100。”而胜宏靓都置业顾问王先生称,不少楼盘虽然没有在价格上直接上涨,但可以明显感觉和过年时相比优惠幅度减少,上半年的打折力度、团购、老带新等促销活动已渐渐消失不见。正在楼盘展销中心看房子的黄先生无奈地说:“从去年起就在看婚房,不但房价没降还有上涨的趋势,可是结婚等不了,还是趁着现在银行贷款政策比较宽松买了吧。”
　　据东营房产网信息系统统计数据显示,今年7月住宅签约量同比增长57.07%,环比增长50.26%。东房网数据中心不完全统计,今年7月底东营城区16个楼盘价格有变动,其中12个楼盘上升,4个楼盘微降。
　　据业内人士介绍,“金九银十”是业内早已形成的规律,不管市场形势如何,开发商都会选择这个时机加大推盘力度。近期成交量的上涨,一方面是刚需和改善型住房观望情绪压制许久的集中释放,加上年后央行两次降息,东营各家银行的首套房贷款呈现一种较为宽松的政策。“这次由上半年的以价换量逐渐演变为价随量涨,可以称之为在银行宽松政策及开发商营销手段的刺激下形成的阶段性回暖。年初开发商通过打折、降价等销售策略以价换量后资金得到补充,提价销售也属正常情况。”